Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Rheinnähe!

Massiv erbaute Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1953, voll unterkellert in einer ruhigen Lage.

Dieses charmante Haus bietet nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern auch einen beeindruckenden, parkähnlichen Garten, der Familien und Hobbygärtner gleichermaßen begeistern wird.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden, viel Tageslicht und einem Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten.

Weiterhin gibt es eine kleine, separate Küche (Im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Im 1. Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich wie im Erdgeschoss, es gibt ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine kleine separate Küche (Im Kaufpreis enthalten) und zwei Durchgangszimmer (Kinderzimmer) zur Gartenseite sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Straßenseite.

Die Raumaufteilung kann natürlich individuell den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Denkbar wäre, aufgrund der aktuellen Raumgestaltung, die Nutzung für zwei Familien oder auch als Generationenhaus.

Zum Haus gehört ein gepflegter Vorgartenbereich mit PKW Stellplatz und Garage und ein praktisches Gerätehaus als Stauraum für Gartengeräte sowie ein zur Rückseite gelegener sehr großer Garten mit insgesamt ca. 740 m² Grundstücksfläche.

Aufgrund des Baujahrs der Immobilie ist das Haus sanierungsbedürftig.

Die Lage ist traumhaft ruhig und der nahe gelegene Rhein fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie und das Umfeld ist perfekt für Familien und der idyllische Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Es handelt sich hier um eine sehr familienfreundliche Wohnsiedlung mit netter Nachbarschaft. Kindergarten und Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Bushaltestellen sowie Autobahnauffahrten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Bei einer Laufzeitverlängerung der Pacht auf 80 Jahre beträgt die jährliche Erbpacht 3.682,77 Euro.

Nähere Einzelheiten erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Der alte Ortskern Flittards, westlich der Bahnlinie, wird durch enge Straßen und teilweise traditionelle Bausubstanz gekennzeichnet.
Zur Erholung laden in Flittard die Rheinwiesen im Westen oder die großen Frei- und Grünflächen im Osten ein. Auch der im Norden gelegene Carl-Duisberg-Park in Leverkusen mit seinem japanischen Garten ist einen Besuch wert. Im Nordosten findet man Sportanlagen mit Tennis- und Hockeyplätzen und einen Motor- und Segelflugplatz des Luftsportclubs.
Im Dorfkern und entlang der Evergerstraße bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Dieser Stadtteil ist außerdem mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Hier fahren sieben Buslinien und über die Autobahnauffahrt Köln-Mülheim ist man schnell auf der A3 in Richtung Leverkusen oder Troisdorf.

Ausstattung Beschreibung

Erdgeschoss

- Flur, Diele

- Schlafzimmer

- Duschbad mit Toilette

- Separate Küche im Kaufpreis enthalten

- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Balkon zur Gartenseite

- Vorgarten

- Stellplatz

- Garage

- Gerätehaus

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Dachgeschoss

- Flur, Diele

- Badezimmer mit Wanne und Toilette

- Zwei Schlafräume als Durchgangszimmer zur Gartenseite

- Elternschlafzimmer

- Separate Küche

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Die Fenster sind überwiegend doppel isolierverglast und verfügen größtenteils über elektrische Rollläden

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Keller

- Gaszentralheizung Baujahr ca. 2002

- Vorratsraum

- Waschkeller mit Vorraum und Zugang zum Garten

- Separate Dusche

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung