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Immobilien-Detailseite

CITYHOUSE: Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen, Keller und TG-Stellplatz

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51429
Ort
Bergisch Gladbach / Bensberg
externe Objnr
1025550039
Wohnfläche
74 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Baujahr
1975
Endenergieverbrauch
104,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.04.2028
Energieeffizienzklasse
D
Provision
2,975 % des Kaufpreises

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in der Schloßstadt Bensberg.

Wir bieten Ihnen eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einem separaten Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975.

Diese Wohnung im 6. Obergeschoss besticht durch ihren modernen Wohnkomfort und ihre solide Vermietungsperspektive. Mit insgesamt 74 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der Balkone sowie eine teils offene Küche mit Trennwand und separatem Eingang. Zudem gibt es ein modernes, neues Duschbad und ein Gäste-WC. Das Eltern- und Kinderschlafzimmer verfügt jeweils über einen eigenen Balkonzugang. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.

Die Lage im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Aussicht und Ruhe.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 zuverlässig vermietet und wird aktuell von den Mietern renoviert. Fenster, Bäder, Heizkörper und Türen wurden im Jahr 2024 vor der Vermietung durch den Eigentümer erneuert.

Das Jobcenter zahlt die Miete direkt auf das Konto des Eigentümers, was eine zusätzliche Sicherheit für Investoren bietet.

Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Komfort für die Bewohner erhöht, sondern auch eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug, der im Jahr 2019 erneuert wurde.

Die Nettokaltmiete beträgt jährlich 11.400,00 Euro zuzüglich 600,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz, was insgesamt 12.000,00 Euro Nettomieteinnahmen pro Jahr ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 460,00 Euro, inklusive einer Rücklage von 127,55 Euro.

Die umlagefähigen Kosten betragen jährlich 3.037,87 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 940,67 Euro.

Sobald die Renovierungsarbeiten der Mieter abgeschlossen sind, präsentieren wir Ihnen gerne Innenaufnahmen der Wohnung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie in der begehrten Schloßstadt Bensberg!

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das neue Schloss Bensberg,

Bensberg ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört zu einer der besonders guten Wohnlagen in diesem Umkreis.

Neben verkehrsgünstiger und zentraler Wohnlage verfügt Bensberg über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Apotheken und Ärzte. Zudem locken zahlreiche attraktive Freizeit- und Sportangebote. U.a. das nur ca. 100 Meter entfernte Freibad im Milchborntal.
Ein besonderes Highlight von Bergisch Gladbach ist der Königsforst, ein Naturschutzgebiet mit Wald und Bächen sowie das Bensberger Schloss, welches Sie unmittelbar in nur 5 Gehminuten erreichen können.

Ausstattung Beschreibung

- Geräumige Diele

- Großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang

- Separate Küche mit einer offenen Trennwand zum Wohnzimmer

- Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer mit Balkon

- Modernes Duschbad

- Modernes Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss

- Praktischer Abstellraum

- Tiefgaragenstellplatz

- Separater Kellerraum

- Hausmeisterservice

- Treppenhausreinigung

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Personenaufzug

- Fahrradkeller

- Waschkeller mit Münzautomaten

- Heizung (Fernwärme zentral)
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Sanierungen Wohnung

- 2024 Erneuerung aller Fenster (2-fach Isolierverglasung)

- 2023 Erneuerung der Heizkörper

- 2024 Erneuerung aller Wohnungstüren komplett mit Zargen

- 2024 Erneuerung der Badezimmer mit Leitungen in Verbindung mit einer Brandschutzsanierung (Lüftungsschacht)

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Sanierungen Gemeinschaft Haus 26

- 2021 Dachsanierung

- 2022 Balkonsanierung

- 2022 Brandschutzsanierung

- 2019 Aufzugsanierung

- 2024 (aktuell ) Erneuerung der Rolltore Parkdeck

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Frau Kerstin Aust

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

0221-57080080

kerstin.aust@cityhouse-immobilien.de

Dokumente

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