CITYHOUSE: Wohn- und Geschäftshaus in der Südstadt, Büro, Praxis und/oder Wohnen auf zwei Etagen

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in der Südstadt!

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
in begehrter Innenstadt Lage in der Nähe von Dom und Rheinauhafen.

Das Objekt befindet sich innerhalb einer ruhigen, privaten Hofanlage und gehört zu einer größeren Eigentümergemeinschaft mit teils Wohn- und/oder Gewerbe und Büroflächen, aufgeteilt in Wohnungseigentumsanteilen.

Das Haus wurde bisher privat bewohnt, die gewerbliche Nutzung als Praxis oder Büroräume ist aber ausdrücklich in der Teilungserklärung gestattet.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf zwei geräumige Etagen sowie einen weiteren Hobby- oder Gewerbebereich mit guten Lichtverhältnissen im Souterrain, beheizt, mit Gäste WC und eigenem Eingang.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze direkt im Hof.

Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasserverbrauch 357,00 Euro im Monat.

Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus auf 3 Ebenen

Erdgeschoss/Hochparterre

-Diele

- Gäste WC

- Große, offene Wohnküche mit Essplatz

- Separates Schlafzimmer (mit einer Leichtbauwand geteilt)

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1. Obergeschoss

- Eigener Eingang

- Flur

- 3 Schlafräume

- Küche (im Kaufpreis enthalten)

- Duschbadezimmer
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Souterrain/Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche

- Eigener Eingang

- Großer Raum für Hobby oder Gewerbe, beheizt, mit Fenstern

- Gäste WC

- Kellerraum

- Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss
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Modernisierungen/Sanierungen

- Bäder teilweise saniert 2011

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 1996

- Elektrik teils nachgerüstet, FI Schalter vorhanden

- Fenster doppelisolierverglast mit Rollläden, teils elektrisch

- Böden im Ergeschoss und Souterrain Fliesen, im 1 Obergeschoss Granit sowie Bucheparkett in den 3 Schlafräumen

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- 2 Stellplätze

- SAT Anschluss

- Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung