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CITYHOUSE: Wohn- und Geschäftshaus in der Südstadt, Büro, Praxis und/oder Wohnen auf zwei Etagen

https://www.cityhouse-immobilien.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-koeln-altstadt-sued-kaufen-1020540039/

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020540039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altstadt - Süd)
    50676 Köln / Altstadt-Süd
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    357 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    169,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in der Südstadt!

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
in begehrter Innenstadt Lage in der Nähe von Dom und Rheinauhafen.

Das Objekt befindet sich innerhalb einer ruhigen, privaten Hofanlage und gehört zu einer größeren Eigentümergemeinschaft mit teils Wohn- und/oder Gewerbe und Büroflächen, aufgeteilt in Wohnungseigentumsanteilen.

Das Haus wurde bisher privat bewohnt, die gewerbliche Nutzung als Praxis oder Büroräume ist aber ausdrücklich in der Teilungserklärung gestattet.

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf zwei geräumige Etagen sowie einen weiteren Hobby- oder Gewerbebereich mit guten Lichtverhältnissen im Souterrain, beheizt, mit Gäste WC und eigenem Eingang.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Zum Objekt gehören zwei Stellplätze direkt im Hof.

Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasserverbrauch 357,00 Euro im Monat.

Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus auf 3 Ebenen

Erdgeschoss/Hochparterre

-Diele

- Gäste WC

- Große, offene Wohnküche mit Essplatz

- Separates Schlafzimmer (mit einer Leichtbauwand geteilt)

___________________________________________

1. Obergeschoss

- Eigener Eingang

- Flur

- 3 Schlafräume

- Küche (im Kaufpreis enthalten)

- Duschbadezimmer
__________________________________________

Souterrain/Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche

- Eigener Eingang

- Großer Raum für Hobby oder Gewerbe, beheizt, mit Fenstern

- Gäste WC

- Kellerraum

- Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss
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Modernisierungen/Sanierungen

- Bäder teilweise saniert 2011

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 1996

- Elektrik teils nachgerüstet, FI Schalter vorhanden

- Fenster doppelisolierverglast mit Rollläden, teils elektrisch

- Böden im Ergeschoss und Souterrain Fliesen, im 1 Obergeschoss Granit sowie Bucheparkett in den 3 Schlafräumen

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- 2 Stellplätze

- SAT Anschluss

- Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Kölner Südstadt ist eines der beliebtesten Veedel Kölns. Hier ist der kölsche Charme noch zu spüren, hier gibt es neben viel Tradition auch viel modernes.

Die Südstadt ist ein Bereich von Köln im Stadtbezirk Innenstadt.

Die Fußgängerzone "Hohe Straße" ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. die U-Bahn Station Heumarkt in ca. 4 - 5 Minuten zu Fuß.

Dom/Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar.

Köln/Messe ist zeitnah durch die Haltestelle Severinstrasse nach 3 Stationen erreichbar.

Mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso unzählige Restaurants aller Preisklassen und Kneipen, weiterhin Ärzte sowie das Krankenhaus "Severinskloster".

Gymnasien, sowie weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Rhein ist fußläufig in 3 - 4 Minuten zu erreichen, ebenso der Rheinauhafen und angrenzende Parks zur Naherholung.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 555 Richtung Bonn , die A3 Richtung Frankfurt/Oberhausen und die A59 Richtung Köln Flughafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Titelbild
Seitenansicht Hof
Eingang Souterrain und Parkplatz 1 + 2
Treppenhaus 1 OG
Flur 1 OG
Gästezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer 1
Einbauküche 1 OG
Flur 1 OG mit Sicht auf den Eingang
Duschbad 1 OG

Grundrisse

Souterrain und Kellerraum

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundrisse

1 Obergeschoss

Grundrisse

Capital 2019

Grundrisse

Focus 2018
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