Beschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in begehrter Wohnlage von Brauweiler.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brauweiler und bietet ca. 131 m² Wohnfläche und 57 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.

Am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das außergewöhnlich große Eckgrundstück mit über 700 m² Fläche macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich, modern gefliest mit gemütlichem Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und begeistert mit einer weiteren Terrasse, gepflegten Beeten, abwechslungsreicher Bepflanzung sowie altem Baumbestand. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und Ruhesuchende gleichermaßen ihr persönliches Paradies. Die Ecklage des Grundstücks schafft dabei ein zusätzliches Maß an Freiraum und Privatsphäre.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das vorhandene Wannenbad bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Eine wertvolle Ergänzung des Raumangebots stellt das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss dar. Die hier vorhandene Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungswünsche und schafft zusätzlichen Freiraum für Arbeiten, Hobbys oder persönliche Entfaltung. Praktische Abstellbereiche in den Dachschrägen runden die funktionale Gestaltung dieses Geschosses ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot. Neben einem Abstellraum steht ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer großer Hobbyraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hobbyraum in den Garten, wodurch sich dieser Bereich ideal für Freizeitaktivitäten, handwerkliche Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch energetisch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die vorhandene Ölheizung sowie weitere energetische Modernisierungsmaßnahmen bieten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie zukunftssicher und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Besonders interessant ist hierbei die Möglichkeit, von aktuellen Förderprogrammen für energetische Sanierungen zu profitieren, wodurch sich attraktive Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie ergeben.

Die Immobilie wird zum 01.11.2026 bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Lage, großem Grundstück, familienfreundlichem Grundriss und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das seltene Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für langfristig werthaltiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohngegenden des Kölner Umlands.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Gartenliebhaber und Käufer, die sich ihren Wohntraum in bester Lage von Brauweiler verwirklichen möchten.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Brauweiler ist ein Stadtteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt westlich von Köln. Der Ort befindet sich am östlichen Rand der Ville-Höhenzüge in der Kölner Bucht und grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Trotz der Nähe zur Metropole Köln ist Brauweiler überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Grünräumen umgeben.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 sind Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Brauweiler über mehrere Buslinien mit den Bahnhöfen in Pulheim und Köln sowie mit den umliegenden Stadtteilen.

Das Ortsbild wird maßgeblich durch die historische Abtei Brauweiler geprägt, eine der bedeutendsten Klosteranlagen des Rheinlandes. Die ehemalige Benediktinerabtei bildet das kulturelle und historische Zentrum des Stadtteils und ist bis heute ein wichtiger Veranstaltungs- und Kulturstandort.

Brauweiler verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Kulturraum Köln und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Westen der Domstadt.

Ausstattung Beschreibung

Doppelhaus, Baujahr ca. 1972

- Vorgarten

- Flur

- Separate Küche

- Wohn- und Esszimmer mit Kamin

- Garten

- Terrasse 1 überdacht

- Terrasse

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1. Obergeschoss

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Wannenbad

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Dachgeschoss (Nutzfläche) ca. 57,30 m²

- Flur

- Separater Hobbyraum

- Abstellflächen
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Keller

- Heizungsraum

- Öltank unterirdisch

- Hobbyraum mit Zugang zum Garten

- Hauswirtschaftsraum

- Abstellraum

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Garage

Stellplatz

Sonstige Angaben

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung