Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus zum Kauf befindet sich In Top-Lage von Brauweiler und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 722 m².
Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 56,10 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m².

Das Haus verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche.
Die Wohnküche grenzt direkt an die große, überdachte Terrasse.
Der Boden ist mit Teppichboden ausgestattet.

Die großzügige Grundstücksfläche mit Beeten, einem überdachten Grillplatz und einer großen Wiesenfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleines Häuschen mit zwei Räumlichkeiten, die als Hobbywerkstatt und Partyraum genutzt wurden.
Beide Räume sind mit Strom versorgt.

Durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Brauweiler bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungsmöglichkeiten.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse-Team

Lage

Herzlich willkommen in Brauweiler!

Brauweiler grenzt im Osten an die Stadt Köln und im Südosten an die Ortschaft Friedersdorf. Im Westen grenzt Brauweiler direkt an Dansweiler und im Norden an Sinthern.
Brauweiler liegt am westlichen Rand der Ville in der dicht besiedelten und hoch industrialisierten Kölner Bucht.
Dennoch ist Brauweiler bis heute größtenteils von Landwirtschaft umgeben.

Brauweiler ist noch heute bekannt für die Abtei Brauweiler, eine ehemalige Benediktinerabtei.
Die ehemalige Abteikirche St. Nikolaus prägt mit ihrem hoch aufragenden Westbau noch heute nicht nur das Ortsbild Brauweilers, sondern ist zugleich das weithin sichtbare Wahrzeichen dieser Region. Sie zählt zu den großen romanischen Kirchenbauten des Rheinlandes.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein REWE, LIDL, ALDI Süd, eine Bäckerei, eine Apotheke oder auch das eine oder andere Restaurant für den Abend sind in Brauweiler problemlos und fußläufig zu erreichen.

Ebenfalls sehr gut ist die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
So gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die Autobahnen A1, A4 und A61 sowie auf die Bundesstraßen B59, B264 und B477.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr ca. 1955
- Grundstücksgröße 722,00 m²
- Wohnfläche 56,10 m²
- Nutzfläche ca. 60,00 m²
- 1x Carport Stellplatz
- Großer Garten mit vielen Möglichkeiten
- Überdachter Grillpavillon
- Hobbywerkstatt
- Partyraum

Sonstige Angaben

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung