Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach / Refrath!

Dieses charmante Reihenmittelhaus zur Miete wurde im Jahr 1967 erbaut und erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in 2025 im neuen Glanz für den Erstbezug.
Auf drei Etagen bietet es eine großzügige Wohnfläche von 118 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von 41 m².

Das Haus beeindruckt mit fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die alle Ihre Bedürfnisse für Komfort und Funktionalität abdecken.
Der Wohnbereich ist mit stilvollen, hellen und großen Fliesen ausgestattet. Diese sind nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche, die sich ideal für gesellige Kochabende und gemütliche Zusammenkünfte eignet.
Die eleganten Übergänge in den Ess- und Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre.
Ein separates Gäste-WC auf dieser Etage bietet zusätzlichen Komfort.

Naturliebhaber werden den Garten die Terrasse und den Balkon des Hauses schätzen, die perfekt zum Entspannen oder für Gärtnerprojekte geeignet sind. Genießen Sie die Ruhe und die natürliche Umgebung, die Refrath zu bieten hat.

Diese Immobilie kombiniert modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können.
Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Lage zu entdecken!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Willkommen in Bergisch Gladbach-Refrath!

Im Zuge der Zusammenlegung der Städte Bergisch Gladbach und Bensberg zur neuen Stadt Bergisch Gladbach im Jahr 1975 mussten auch neue Strukturen organisiert werden.
So führte man Wohnplätze ein, die teilweise nicht mehr mit den früheren, von einigen Einwohnern „gefühlten“ Stadtteilen übereinstimmen.
Heute teilt man sich den sogenannten Statistischen Bezirk 6 mit den gleichberechtigten Wohnplätzen Alt-Refrath, Frankenforst, Kippekausen und Lustheide.

Refrath ist mittlerweile eine der beliebtesten Wohngegenden in Bergisch Gladbach.
Der Wohnplatz zeichnet sich durch urbane Züge inmitten eines dörflichen Umfelds aus.

Am Südrand fließt der Frankenforstbach, der von Frankenforst kommend über Lustheide im Westen die Stadtgrenze nach Köln quert und sich nördlich von Köln-Merheim als Bruchbach mit dem Flehbach zum Faulbach vereinigt.

Der evangelische Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt. Die Grundschule „Gemeinschaftsgrundschule Kippekausen” erreichen Sie nach 300 Metern.
Weiterführende Schulen wie das Otto-Hahn-Gymnasium oder das Albertus-Magnus-Gymnasium erreichen Sie in ca. sieben Fahrminuten.

Die Bushaltestelle „Bergisch Gladbach am Burgtor“ erreichen Sie in drei Gehminuten mit den Buslinien 452 und N44.
Die Straßenbahnhaltestelle „Kippekausen” liegt nur ca. sechs Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Hier erwartet Sie die Straßenbahnlinie 1.

Über die in unmittelbarer Nähe gelegene Autobahn A4 gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten nach Köln, ohne diese zu hören.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Bäcker, Banken und Ärzte, sind nur wenige Minuten entfernt.
REWE und Lidl sind in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 1967
- Kernsanierung 2025
- 5 Zimmer, zzgl. wohnlicher Hobbyraum im Untergeschoss
- Lan-Steckdosen auf jeder Etage
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kaminofen
- Einzelgarage
- Sauna, mit Duschbereich
- 2 x Tageslichtbäder (1 x Wannenbad & 1 x Duschbad)
- Gäste - WC
- Fenster in Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden (Im EG und 1. OG, Balkon mit digitaler Zeiteinstellung)
- Abschließbare Fenstergriffe (Im EG und 1. OG, Balkon)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis gem. ENEV 2014 ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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