Beschreibung

Seltene Gelegenheit einer großen Gewerbeeinheit mit Ladenlokal in Köln Deutz!

In unmittelbarer Nähe zur "Deutzer Freiheit", direkt gegenüber dem Lanxess Tower!

Angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 189 m².

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Einzelhandels-/Bürofläche von ca. 63 m² und eine Deckenhöhe von 3 Metern.

Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich eine zusätzliche Gewerbenutzfläche von 126 m² (Deckenhöhe ca. 2,10 Meter) befindet.

Diese sehr moderne, erst vor 4 Jahren kernsanierte- und fertiggestellte Objekteinheit im beliebten Stadtteil Deutz lässt keine Wünsche offen!

Die Böden sind mit Design Vinyl, farblich in Anthrazit gehalten. Wände und Decken sind weiß verputzt und teils mit Raufasertapete verarbeitet.
Alle Deckenlampen sind bereits mit LED Panels ausgestattet.
Nach modernem Standard sind ausreichend Steckdosen vorhanden, ebenso sorgen 15 Netzwerkdosen (Cat7) für ein unkompliziertes und schnelles Arbeiten.
Für ein angenehmes Arbeiten an heißen Sommermonaten sorgen 3 unabhängig voneinander steuerbare Splitgeräte für eine angenehme Klimatisierung.

Des Weiteren stehen Ihnen mindestens 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze
zu jeweils 100,00 € / Monat zur Verfügung.
Auf Wunsch können noch weitere PKW-Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Den Deutzer Bahnhof erreichen Sie in 3-4 Gehminuten. Für die beliebte Einkaufsstraße "Deutzer Freiheit" benötigen Sie nur 2 Gehminuten.
Auf der anderen Straßenseite ist die S-Bahn Haltestelle "Deutzer Freiheit"
mit den S-Bahn-Linien 1, 7 und 9.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Lage

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.

Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt.

Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.

Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.

Ein großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der KölnMesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen.
Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn, die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat.
Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das Lanxess Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Direkte S-Bahn-Haltestelle vor der Gewerbeeinheit (1 Gehminute) ist die "Deutzer Freiheit".
Hier erhalten Sie Anschluss an die Linien 1,7,9.

Der Deutzer Bahnhof ist in 3-4 Gehminuten zu erreichen.
Hier erhalten Sie Anschluss an den Fernverkehr.

Ausstattung Beschreibung

Flächenangaben:
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- Erdgeschoss Ladenlokal ca. 63,00 m² Einzelhandels-/Bürofläche

- 1. Obergeschoss komplett ca. 126,00 m² Gewerbenutzfläche

- Mindestens 2 PKW-Stellplätze á 100,00 € / Monat
Auf Wunsch können noch weitere PKW-Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.


Ausstattung inklusive:
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- Boden in Design Vinyl - Anthrazit ausgestattet

- Decken und Wände sind weiß verputzt und in Raufasertapete gehalten

- Für eine angenehme Klimatisierung, auch an heißen Sommertagen, sind in der Gewerbeeinheit 3 Splitgeräte installiert.

- Im gesamten anzumietenden Objekt sind 15 Netzwerksteckdosen (Cat7) verbaut

- In der kompletten Einheit ist für eine Grundbeleuchtung (LED Panel) gesorgt

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an, oder melden Sie sich direkt online zur Besichtigung an auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Hier finden Sie auch weitere Informationen und Bilder!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Die Courtagesätze liegen bei Vermietungen bei 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Der Provisionsanspruch ist auch wirksam für Flächen und Einrichtungsgegenstände die zusätzlich zu dem angebotenen Mietgegenstand angemietet werden. Die Provisionen sind fällig bei Abschluß des Mietvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).