Beschreibung

Langfristige Kapitalanlage mit Potential!

Wir bieten Ihnen ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Köln Heimersdorf. Die Immobilie, Baujahr ca. 1974 ist gepflegt voll unterkellert und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten.

Eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und Garten. Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein über den Hausflur erreichbares, separates Zimmer welches über ein eigenes Duschbad sowie eine Kochecke verfügt und auch als separates Apartment genutzt werden könnte.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 90m² große und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, einen Balkon und ist ca. 70m² groß. Alle Wohneinheiten sind solide vermietet, sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Ferner gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen ca. 25m² großer Hobbyraum mit Bad und WC.

Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt insgesamt 25.440,00 Euro.

Die Mieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht erhöht und können entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung. Die Fenster sind doppelisolierverglast und überwiegend mit Rollläden versehen.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz und gegenüber eine Einzelgarage.

Die Lage ist zentral, dennoch verkehrsberuhigt.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Heimersdorf - Im Norden von Köln liegt dieser familienfreundliche Ortsteil. Der Stadtteil ist ein schöner, ruhiger Standort für Familien. Die vielen Grünflächen dieses Ortsteiles lassen die Hektik der Großstadt vergessen. Hier können die Kinder noch vor dem Haus spielen!

Dennoch sind Sie hervorragend an die Innenstadt angebunden. Die KVB Linie 15 bringt Sie in wenigen Minuten dorthin.

Für Berufspendler ist dieser Standort ebenfalls optimal, da sowohl die Autobahn A1, als auch die A 57 in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung gibt es im gemütlichen Ortskern, der sich in Laufweite befindet.
Schulen & Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Im Sommer erreichen Sie in wenigen Minuten den Fühlinger See, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Ausstattung Beschreibung

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1974, voll unterkellert, Umbau 1. OG und Dachgeschoss in den Jahren 1991/1992.

WE EG, vermietet, 3 Zimmer + separates Apartment ca. 88 m² Wohnfläche + Terrasse/Garten und Einzelgarage sowie Kellerraum, mithin 655,50 Euro Kaltmiete zzgl. 34,50 Euro Garagenmiete im Monat.

WE 1 OG, vermietet, 3 Zimmer ca. 90 m² Wohnfläche + Balkon sowie Kellerraum, mithin 780,00 Kaltmiete im Monat.

WE DG, vermietet, 3 Zimmer ca. 70 m² Wohnfläche + Balkon sowie Kellerraum, mithin 650,00 Kaltmiete im Monat.

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Sanierungen

2017 WE 1. OG komplette Abdichtung Balkon.

2013 WE DG Balkon komplette Abdichtung und neuer Holzbelag.

2004, 2007, 2005 Erneuerung der Gasetagenheizungen.

1992 wurde der Steinbelag der Terrasse im EG neu verlegt und die Einfassungsmauern der Terrasse vom Dachdecker neu mit Blechen abgedichtet.

1992 wurde die gesamte Hausseite zum Garten hin mit den Balkonen komplett neu verklinkert.

1992 wurde das Garagendach mit Schweißbahnen neu abgedichtet.

1992 wurden die WE 1. OG und DG fertiggestellt inkl. neuer Wasserleitungen, neuer Elektrik, Fenster, Bäder und Zimmertüren. Ebenfalls wurde auch erst zu diesem Zeitpunkt der obere Teil des Treppenhauses fertiggestellt.

1992 wurde die untere Wohnung dabei auf Gasheizung umgestellt und die Wasserleitungen erneuert.

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung