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Immobilien-Detailseite

CITYHOUSE: Wunderschöne, möblierte 2 Zimmer Wohnung mit hohen Decken, Balkon, EBK und Keller

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50679
Ort
Köln / Deutz
externe Objnr
1025730039
Wohnfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
455.000 €
Baujahr
1935
Endenergiebedarf
117,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.07.2028
Energieeffizienzklasse
D
Provision
Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Exklusive möblierte Stadtwohnung mit Balkon !

Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Kapitalanlage!

Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben von Köln Deutz mit dieser wunderschön modernisierten Altbauwohnung im klassischen Stil, die modernen Komfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint.

Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre über 4 Meter hohen Decken und kunstvollen Stuckverzierungen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen von Köln Deutz.

Das Highlight ist die große und modern gestaltete Wohnküche mit charmantem Steinboden, hochwertiger Einbauküche, Speisekammer und gemütlichem Balkon zum grünen Hinterhof. Ferner gibt es ein geräumiges helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen separaten Raum als begehbaren Kleiderschrank und einen zusätzlichen Abstellraum.

Das große Wannen- und Duschbad sowie das Gäste WC wurden in der Vergangenheit geschmackvoll saniert und modernisert.

Große Fenstern, kunstvoll restaurierte Türen, teilweise Parkettboden, moderne Bäder und eine elegante Einbauküche mit Balkon bieten höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung ist perfekt ausgestattet und wird komplett möbliert und eingerichtet verkauft, es sind daher alle Einrichtungsgegenstände, Wohnutensilien, etc. im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 und liegt zentral in der Nähe des Bahnhofs Köln-Deutz, der Messe und der Lanxess Arena.

Ideale Gelegenheit für Paare, Geschäftsleute oder als exklusiver Zweitwohnsitz in zentraler Lage in Köln.

Die derzeitige monatliche Hausgeldzahlung beträgt 155,16 Euro zzgl. einer Rücklage von 68,74 Euro, insgesamt also 223,90 Euro monatlich.

Die Wohnung ist zeitvermietet bis 31.07.2024 und erzielt aktuell eine monatliche Pauschalmiete in Höhe von 1.590,00 Euro.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Lage

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um die Tempelstraße.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Ausstattung Beschreibung

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1935 (Kein Denkmalschutz), teilweise renoviert und saniert

Erdgeschoss (Hochparterre)

- Großer, heller Flur/Diele mit in der Decke eingefassten LED

- Ankleidezimmer mit Regalen

- Möbliertes, großes Schlafzimmer

- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, einem massiven Esstisch mit Stühlen sowie einem kleinen Balkon zur Hofseite

- Praktische, separate Speisekammer in der Küche

- Neuwertiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Boden- und Wandfliesen in grau/weiß, Handtuchheizkörper

- Abstellraum

- Neuwertiges Gäste WC

- Eigener Keller

- Türgegensprechanlage

- Kunststofffenster 2 fach isolierverglast mit Rollläden und hochwertigen, maßgefertigen Vorhängen

- Gasetagenheizung

- Im Flurbereich Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Parkett

- Externe Hausverwaltung

- Kabelfernsehen

- Winterdienst

- Hinterhof/Gemeinschaftsfläche (Fahrradstellplatz)

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Frau Kerstin Aust

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

0221-57080080

kerstin.aust@cityhouse-immobilien.de

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