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Immobilien-Detailseite

CITYHOUSE: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Kamin, Doppel- und Einzelgarage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53940
Ort
Hellenthal / Miescheid
externe Objnr
1025650039
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksgröße
835 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Baujahr
1978
Endenergiebedarf
142,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.01.2034
Energieeffizienzklasse
E
Provision
Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Freistehender Winkelbungalow für Naturliebhaber in der Eifel Nähe Hellenthal.

Sie suchen einen Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder eine Ferienimmobilie?

Wohnen wo andere Urlaub machen! Willkommen im Herzen der Eifel, wo eine einzigartige Gelegenheit auf Sie wartet – ein Winkelbungalow, eingebettet in malerischer Natur und umgeben von einem großzügigen Grundstück.

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Anwesen aus dem Baujahr 1978 verspricht eine idyllische Lebensqualität.

Das Haus bietet ca. 157 Quadratmeter auf einer Ebene, ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Innere besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Es erwartet Sie einen große, offene Wohndiele mit einem gemütlichen Kachelofen und einem Esszimmer mit viel Platz für Familie und Gäste. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten verfügt über einen gemauerten, offenen Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende, sondern auch für wohlige Wärme sorgt.

Weiterhin gibt es ein modernes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und ein Gäste WC sowie drei separate Schlafräume.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und gemütlichem Zusammensitzen.

Platz für Fahrzeuge, kein Problem, es gibt eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Hinzu kommen noch ein oder zwei Außenstellplätze.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum, einen Waschraum und ein Büro (Nutzfläche) einen großen Hobbyraum mit Sauna und Dusche.

Zusätzliche Nutzfläche und Stauraum bietet ein kleiner Anbau, der sich direkt neben dem Haus befindet.

Das Einfamilienhaus liegt in einer wunderschönen, ruhigen und grünen Umgebung der Eifel in der Nähe von Hellenthal und Prüm, fernab vom Trubel der Stadt.

Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im eigenen Garten ein. Wandern, Skifahren, Biken und eine große Talsperre befinden sich fast vor der Haustüre.

Das großzügige, eingezäunte Grundstück bietet viel Freiraum für Entfaltung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten mit einer schönen Sonnenterrasse in Süd/Ost Lage lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Gartenhütte und ein Außengrill komplettieren das Angebot für gesellige Zeit im Kreise von Familie und Freunden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Miescheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen.

Der Ortsteil liegt südwestlich von Hellenthal zwischen Miescheiderheide und Udenbreth. Die Verbindungsstraßen des Orts bestehen nur aus Gemeindestraßen. Am Ortsrand liegen der Eichertberg (646 m) und der Rauher Berg (627,7 m). Nördlich der Ortschaft fließt der Spillpertssiefen, südlich der Missebach, beides Zuflüsse des Prether Bachs.

Die VRS-Buslinie 839 der RVK verbindet den Ort, überwiegend als TaxiBusPlus nach Bedarf, mit seinen Nachbarorten und mit Hellenthal.

Wandern, Trekking, Schwimmen, Biken und Wintersport erleben Sie unmittelbar vor der Haustüre.

Ausstattung Beschreibung

Winkelbungalow, sanierungsbedürftig, Baujahr ca. 1978

Erdgeschoss

- Große Diele mit offenem Esszimmer und Kachelofen

- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse

- Separate Wohnküche (Im Kaufpreis enthalten)

- Gäste WC

- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne sowie Fußbodenheizung

- Gästezimmer

- Elternschafzimmer

- Kinderzimmer

- Gartenhaus

- Süd/Ost Terrasse

- Gemauerter Außenkamin
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Keller

- Büro (Nutzfläche) beheizt

- Waschraum

- Hobbyraum mit Sauna und Dusche

- Heizungsraum mit 2 Öltanks mit insgesamt 4000 l

- Zugang vom Keller zur Einzelgarage

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Sanierungen

- ca. 2013/2014 Badezimmer mit Fußbodenheizung

- ca. 2004/2005 Dach

- ca. 2004 Fenster Kunststoff Doppelisolierverglasung
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- Wohnräume teils gefliest sowie Laminat

- Ölheizung, Brenner Baujahr ca. 2010

- Stückholzofen Keller

- Warmwasseraufbereitungskessel
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- 1 Doppelgarage

- 1 Einzelgarage

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Frau Kerstin Aust

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

0221-57080080

kerstin.aust@cityhouse-immobilien.de

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