Beschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutz mit TOP Energiewerten!

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln Brück in einem kleinen Mehrparteienhaus, Baujahr ca. 1997 vorstellen zu dürfen.

Das Haus und die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt und werden ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.

Die schöne und helle Erdgeschosswohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie einem kleinen Balkon. Ferner gibt es ein modernes Duschbad mit WC und ein gemütliches Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Die separate Küche bietet ebenfalls einen direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit wunderschönem Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Alle Wohnräume sind mit einem hellen, hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der Wintergarten verfügt über gemütliche Echtholzdielen. Das Duschbadezimmer sowie die Küche sind zeitlos und modern gefliest. Ein geräumiger Flurbereich, sowie eine kleiner Abstellraum und ein separater Heizungsraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Rollläden an allen Fenstern.

Die Gasetagenheizung ist erst im November 2023 erneuert worden.

Darüber hinaus stehen ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein praktischer PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Hausgeld beträgt monatlich inkl. Rücklage 118,00 Euro.

Der charmante und grüne Stadtteil Köln Brück liegt im Osten von Köln und ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das umliegende Autobahnnetz. Das beliebte Naherholungsgebiet Königsforst liegt quasi vor der Tür.

Die Wohnung ist in einem TOP Zustand, steht leer und sofort bezugsfertig, deale Bedingungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und komfortable Wohnung in Köln Brück suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Brück liegt am Ortsrand des Kölner Stadtgebietes an der Grenze zum Bergischen Land und an der Grenze zwischen Niederterrasse und Mittelterrasse an der Kölner Bucht. Der Stadtteil grenzt an Lustheide (Bergisch Gladbach) im Osten, im Süden an den Königsforst und Rath, im Westen an Merheim und im Norden an Dellbrück.
Im alten Ortskern rings um die Kirche und entlang der Olpener Straße findet man noch gut erhaltene Fachwerkbauten. Schon im 16. Jahrhundert begann die Entwicklung Brücks zu einem wohlhabenden Ort. Brück ist somit vor allem bei Familien beliebt. Dies liegt hauptsächlich an den sehr guten und stark durchgrünten Wohngebieten mit Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und den großen Grundstücken, die vor allem an der Olpener Straße zu finden sind.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien sind die im Stadtteil gelegenen Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule und ein Altersheim.
Dadurch, dass Brück an den Kottenforst grenzt sowie an die Brücker Hardt und das nah gelegene Wildgehege, bietet dieser Stadtteil einen hohen Naherholungswert und lädt zu Ausflügen ein.
Entlang der Olpener Straße findet man ein Einzelhandelszentrum für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. Für alles Weitere kann man in die Kölner Innenstadt fahren.
In Brück fährt die Stadtbahnlinie 1, sowie mehrere Buslinien. Die A4 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung Beschreibung

- Heller Flurbereich

- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Balkon

- Wintergarten mit Echtholzdielen

- Kleiner Balkon

- Modernes Duschbadezimmer mit WC

- Separate Küche mit Terrassenzugang

- Schlafzimmer mit Terrassenzugang

- Kleine Terrasse (Sondernutzungsrecht) zur Gartenseite

- Abstellraum in der Wohnung

- Heizungsraum in der Wohnung

- PKW Stellplatz

- Kellerraum

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- Fenster Doppelisolierverglasung mit Rollläden

- Fußbodenheizung

- Gasetagenheizung Baujahr November 2023

- Neuer Fassadenanstrich in 2022

- Gemeinschaftsgarten

- Waschkeller

- Hausverwaltung

Sonstige Angaben

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung