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Immobilien-Detailseite

CITYHOUSE: Komfortwohnung mit TG-Stellplatz & Balkon in Köln-Sülz! Bezugsfrei!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
50935
Ort
Köln / Sülz
externe Objnr
1025430016
Wohnfläche
73 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
419.000 €
Baujahr
1991
Endenergieverbrauch
73,15 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2028
Energieeffizienzklasse
B
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die hellen Räume und der großzügige Grundriss bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem Wohn-/Esszimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über eine Küche mit vorhandener Einbauküche.
Ein Tageslicht-Wannenbad und ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort zusätzlich ab.

Der großzügige Balkon ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet.
Hier können Sie an heißen Sommertagen den Feierabend mit genügend Schatten genießen.

Die Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sind hervorragend. Neben einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung über einen geräumigen praktischen Wirtschaftsraum

Über den Personenaufzug gelangen Sie in die Tiefgarage zu Ihrem eigenen Stellplatz, wo Ihr Auto sicher untergebracht ist.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Südöstlich von Sülz liegen die Stadtteile Zollstock und Klettenberg, im Südwesten Hürth-Efferen, im Norden die Kölner Neustadt und im Nordwesten Lindenthal.
1145 wurde der Stadtteil erstmals mit der Villa Sultz erwähnt, 1870 wurde das Viertel als Vorstadt für Köln angelegt und war schon damals ein beliebtes individuelles Wohngebiet.
Bekannt ist Sülz durch das Vereinsheim des 1.FC Köln, dem Geißbockheim. In Sülz steht auch eines der größten Wohnhäuser Europas, das Uni-Center.

Viele Freizeitmöglichkeiten bietet von Sülz aus der nahe gelegene Äußere Grüngürtel.
In Sülz selbst liegt der Beethovenpark mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen.
Das Haupteinkaufsgebiet in Sülz ist entlang der Sülzburgstraße, aber auch entlang der Berrenrather Straße findet man alles für den täglichen Bedarf.
Auf dem Auerbachplatz findet wöchentlich einer der beliebtesten Kölner Wochenmärkte statt.
Die zentrumsnahe Lage von Sülz bietet gute bis sehr gute Verkehrsanbindungen.
Die Straßenbahnlinie 18 verbindet Hürth mit Köln. Auf der parallel verlaufenden Zülpicher Straße fährt die Linie 9 bis auf die andere Rheinseite.
Für die Autofahrer liegen die Auffahrt Köln-Klettenberg und das Kreuz Köln-West in unmittelbarer Nähe. In die Innenstadt führt, wie in den anderen umliegenden Stadtteilen, die Luxemburgerstraße.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr Gebäude 1991

- Hausfassadenanstrich 2013 / 2014

- Gasetagenheizung 2023

- 73 m² Wohnfläche
- Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Überdachter Balkon
- Tageslichtwannenbad mit WC
- Zusätzliches, separates Gäste-WC
- Praktischer Wirtschtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Keller zur Wohnung

- Das Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt zusammen
236,00 € / Monat

- Treppenhausreinigung
- Gartenpflege durch Fachpersonal
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Herr Thomas Jammes

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

0221-57080080

thomas.jammes@cityhouse-immobilien.de

Dokumente

PDF-Exposé

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