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Immobilien-Detailseite

CITYHOUSE: Selbstnutzung oder Vermietung? Schöne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit PKW Stellplatz!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
51147
Ort
Köln / Wahn
externe Objnr
1025240016
Wohnfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
365.000 €
Baujahr
2002
Endenergiebedarf
79,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.06.2025
Energieeffizienzklasse
C
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Wohnung in Köln-Wahn im Kölner Osten.

Die Wohnung steht ab sofort zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Das Baujahr des Objektes ist 2002.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 105 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich in der unteren Etage der Maisonette-Wohnung.

Die Böden sind gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ebenso wie ein eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.

Jede der beiden Etagen verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Balkone sind mit elektrischen Markisen ausgestattet.
Alle Rollläden in der gesamten Wohnung sind ebenfalls elektrisch.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:

https://www.cityhouse-immobilien.de/immobilien/wohnung-maisonettewohnung-in-koeln-wahn-kaufen-1025240016/

Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Lage

Das ehemals landwirtschaftlich geprägte Wahn ist heute eher ein verstädtertes Wohndorf und liegt ca. 11 km vom Stadtzentrum entfernt.
Ausgangspunkt des Ortes ist eine Burg, die 1760 zum Schloss umgebaut wurde.
Diese ehemalige Wasserburg Schloss Wahn ist heute Theatermuseum mit theatergeschichtlicher Studiensammlung der Universität Köln und Veranstaltungsort für z.B. Hochzeiten und Konzerte.

Zur Erholung lädt von Wahn aus die Wahner Heide oder die Scheuermühlenteiche zum Spazieren und Entspannen ein.
Wer einkaufen möchte, orientiert sich an den Geschäften entlang der Frankfurterstraße und der Heidestraße.
Hier gibt es ausreichend gute Einkaufsmöglichkeiten. Für alles andere fährt man nach Porz zu den großen Märkten oder in die Umgebung.

Wahn punktet mit einer eigenen S-Bahn-Haltestelle Porz-Wahn, an der im 10-Minuten-Takt die S12 und die S13 zum Kölner Hauptbahnhof und Flughafen halten. Außerdem verkehren mehrere Buslinien in Wahn.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Flughafen sowie über die Anschlussstelle Porz-Wahn die A59 nach Bonn oder in die Innenstadt.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr Gebäude 2002
- Baujahr Wärmeerzeuger, Gasheizung mit Warmwasserbereitung 2015
- Fußbodenheizung
- PKW-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Eigener Keller
- Zusätzlicher geräumiger Abstellraum auf dem eigenen Dachboden, der sich innerhalb der Wohnung befindet
- 4 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- 2 Südbalkone mit elektrischer Markise
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

Das Hausgeld beträgt 324,00 € / Monat.
Im Hausgeld sind u.a. die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Ansprechpartner

Herr Thomas Jammes

Cityhouse Immobilien GmbH

Mindener Strasse 4
50679 Köln

0221-57080080

thomas.jammes@cityhouse-immobilien.de

Dokumente

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