Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein über die Jahre hinweg sehr gepflegtes und ”in Schuss” gehaltenes Reihenmittelhaus in einer der familienfreundlichsten Gegenden von Rheinbach.

Ein wahres Familienidyll – im Rheinbacher „Blumenviertel”.

Mit sechs Zimmern und einem großen, vollständig ausgebauten „Hobbyraum“ im Untergeschoss des Hauses sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Vorratsraum sowie den Heizungskeller, welcher zugleich als Wasch- und Trockenraum dient.

Die Südwest-Ausrichtung Ihres Gartens und der Terrasse in absoluter Sonnen-Lage lassen Sie künftig jeden einzelnen der langen Sommertage genießen. Bei Bedarf bietet Ihnen die große Markise, welche sich über die gesamte Terrasse erstreckt, genügend Schatten.

Schon beim Bau des Hauses wurden die Ansprüche komfortablen Wohnens zukunftsorientiert umgesetzt. Der moderne Grundriss mit einem großzügigen, sehr hellen Wohn-Essbereich bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Hier steht auch ein Kaminofen für Sie bereit, der an kalten Wintertagen für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Die günstige zentrale Position des Ofens ermöglicht Ihnen eine Teil-Beheizung des Hauses mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche des Hauses, die eine kleine Sitzgelegenheit für Sie bereithält. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier etwa gleichgroße Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon verfügt über einen kleinen Balkon zur Südwest-Seite.
Ebenfalls finden Sie hier das Hauptbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Wand-WC.

Im holzvertäfelten Dachgeschoss ist eine kleine Saunalandschaft entstanden. Neben der 4-Personen-Sauna verfügt das oberste Geschoss noch über eine Dusche, ein separates WC und eine gemütlich angelegte Ruhezone.

Das reizvolle Einfamilienhaus steht Ihnen voraussichtlich zum kommenden Jahr (ab Frühjahr oder Mitte 2023) zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie eine Einzelbesichtigung vor Ort wünschen.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Lage

Herzlich Willkommen in Rheinbach, im beliebten Familienstadtteil „Blumenviertel”.

Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis (Nordrhein-Westfalen) und besitzt den Sonderstatus „Mittlere, kreisangehörige Stadt“.
Rheinbach befindet sich ca. 16 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt und ca. 34 Kilometer südlich von Köln.

Ihr neues Zuhause liegt etwa 900 Meter fußläufig vom Ortskern entfernt.
Hier fehlt es Ihnen an nichts! – Geschäfte des täglichen Bedarfs aller Belange sind hier zu finden.
Boutiquen, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Lebensmittelgeschäfte etc.
REWE Center & LIDL sind nur 550 Meter bzw. 850 Meter entfernt.

In etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den Rheinbacher „Freizeitpark“, ein großflächiges Mehrzweckgelände mit Sportanlagen, Kinderspielplätzen, Naherholungsangeboten, einer kleinen Seenlandschaft und dem angeschlossenen Schwimm- und Wellnessparadies „Monte Mare“. Rheinbach versteht sich als „Vorort der Eifel“ – das angrenzende Waldgebiet ist Ausgangspunkt zahlreicher Rad- und Wanderwege.

Ein breit gefächertes Betreuungs-, Schul- und Ausbildungsangebot für kleine und große Kinder sowie für Jugendliche hat in Rheinbach ebenso Tradition wie die hier ansässige Glasfachschule.

Die Bushaltestelle „Rheinbach Tulpenweg“ liegt zwei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier erhalten Sie Anschluss an die Linie 813.

In knapp 900 Metern erreichen Sie den Bahnhof von Rheinbach mit der S-Bahnlinie S23. Diese bringt Sie in nur 29 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof und in der Gegenrichtung nach Euskirchen.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A61 und die Bundesstraße B266.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 1981



Flächenangaben:
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- Wohnfläche 104,77 m²

- Grundstück 226,00 m²

- Nutzfläche ca. 116 m²
(Ca. 58 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, zzgl. weiteren ca. 58 m² beheizter Nutzfläche im Keller).



Ausstattung:
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- Einzelgarage

- Kaminofen im Wohn- und Essbereich (bereits im Kaufpreis enthalten)

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Untergeschoss / Keller und Dachgeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.

- Garten mit großer Terrasse und Sonnenmarkise in Süd / West - Ausrichtung

- Sauna mit Dusche, separatem WC und eingerichteter Ruhezone im Dachgeschoss

- Wannenbad mit separierter Dusche und Wand-WC im 1. Obergeschoss

- Gäste - WC im Erdgeschoss

- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)

- Das Haus ist voll unterkellert
(Neben dem Heizungsraum / Waschraum, gibt es 2 weitere große Räume)



Modernisierungen von 2001 bis 2021:
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- Sanierung Gäste-WC - 2001

- Neue Haustür - 2003

- Neugestaltung Terrasse - 2004

- Austausch Heizungsanlage - Buderus Logaplus-Paket W 9 - 2005

- Badsanierung - 2006
(Wannenbad mit separater Dusche und Wand-WC)

- Sanierung Einzelgarage - 2006
(komplett neues Dach)

- Elektrische Rollladen im Wohn- und Essbereich - 2010

- Neues Edelstahlgeländer Balkon - 2014

- Generalüberholung Treppenhaus - 2015

- Austausch 2 x Glastüren (Küche / Wohnzimmer und Diele / Wohnzimmer) - 2015

- Austausch aller Dachschrägenfenster - 2017
(Firma Velux)

- Austausch von 2 x Fenstern im Untergeschoss / Keller - 2021
(2-Fachverglasung - Wärmeschutzisolierglas)

Sonstige Angaben

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,5 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung