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Förderung für den Erwerb von Bestandsimmobilien gestartet

Neues Förderprogramm „Jung kauft Alt“

Am 3. September startete das lang erwartete Förderprogramm „Jung kauft Alt“ bundesweit. Es richtet sich speziell an junge Familien, die beim Kauf einer älteren Bestandsimmobilie Unterstützung erhalten sollen. Die Immobilienbranche, hatte sich lange für eine solche Förderung stark gemacht, sieht das von der Bundesregierung eingeführte Programm jedoch kritisch, da die energetischen Anforderungen als sehr anspruchsvoll gelten. Familien, die in den Genuss eines zinsgünstigen Kredits kommen wollen, müssen strenge Energiestandards für ihre Kaufimmobilie erfüllen.

Was wird gefördert?

Für das Jahr 2024 stehen insgesamt 350 Millionen Euro an Fördermitteln bereit. Auch für 2025 ist eine Fortsetzung des Programms geplant.

Gefördert werden Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von maximal 90.000 Euro pro Jahr. Für jedes weitere minderjährige Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 10.000 Euro. Ein weiterer wichtiger Punkt: Die Familien dürfen weder weiteres Wohneigentum besitzen noch in der Vergangenheit ähnliche staatliche Förderungen, wie das Baukindergeld, erhalten haben. Das gekaufte Wohneigentum muss selbst genutzt werden und einen eigenen, abschließbaren Zugang haben. Ferien- oder Gartenhäuser, die nicht zur dauerhaften Wohnnutzung gedacht sind, sind von der Förderung ausgeschlossen.

Um förderfähig zu sein, muss die Immobilie mindestens zehn Jahre als Wohnraum genutzt werden, wobei der Förderempfänger selbst mindestens fünf Jahre darin wohnen muss. Ein weiterer zentraler Aspekt ist der energetische Zustand der Immobilie. Dieser muss durch einen Gebäudeenergieausweis der Energieeffizienzklassen F, G oder H nachgewiesen werden. Beim Immobilienverkauf ist die Vorlage dieses Energieausweises ohnehin gesetzlich vorgeschrieben. Dieser Ausweis zeigt den energetischen Ausgangszustand und bildet die Grundlage, um potenzielle Einsparungen zu ermitteln.

Die geförderte Immobilie muss innerhalb von 54 Monaten nach dem Kauf – bei Bedarf schrittweise – auf den Energiestandard eines „Effizienzhaus 70 EE“ gebracht werden. Diese energetischen Anforderungen entsprechen den Vorgaben der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG-Sanierungsförderung). Durch die enge Verbindung zwischen dem Programm „Jung kauft Alt“ und der BEG-Förderung sollen Familien einen leichteren Zugang zu weiteren Fördermitteln für die energetische Sanierung erhalten.

Wie wird gefördert?

Das Förderinstrument ist ein zinsgünstiger Kredit der KfW-Bank. Die Kreditlaufzeiten können zwischen sieben und maximal 35 Jahren liegen, wobei eine Zinsbindung für zehn oder 20 Jahre gewährt wird. Die maximale Kredithöhe richtet sich nach der Größe der Familie: Familien mit einem Kind können bis zu 100.000 Euro erhalten, mit zwei Kindern bis zu 125.000 Euro und ab drei Kindern bis zu 150.000 Euro. Der Zinssatz soll sich dabei stets unter dem Marktniveau bewegen. Derzeit beginnt der effektive Jahreszins bei 0,12 Prozent, maximal werden 1,2 Prozent erhoben.

Die Antragstellung erfolgt nicht direkt bei der KfW, sondern über Finanzierungs­partner der KfW und muss vor Beginn des Vorhabens erfolgen.

Weitere Fördermöglichkeiten

Die Kombination des Programms „Jung kauft Alt“ mit Landes- und kommunalen Förderprogrammen ist möglich. Allerdings dürfen Zinsverbilligungen und Zuschüsse aus anderen Programmen insgesamt nicht mehr als 100 Prozent der förderfähigen Kosten für den Erwerb der Immobilie ausmachen. Zudem ist die Kombination mit der BEG-Sanierungsförderung ausdrücklich erlaubt – insbesondere im Hinblick auf die verpflichtenden Sanierungsmaßnahmen.

Handlungsempfehlung für Immobilienkäufer in Köln: Nutzen Sie das Förderprogramm „Jung kauft Alt“, um beim Kauf einer älteren Immobilie in Köln finanzielle Unterstützung zu erhalten. Achten Sie darauf, dass die Immobilie den energetischen Anforderungen entspricht, um von den zinsgünstigen Krediten zu profitieren. Die Cityhouse Immobilien GmbH, Ihr Immobilienmakler in Köln, unterstützt Sie gerne bei der Suche nach geeigneten Bestandsimmobilien und vermittelt Ihnen Experten, die Ihnen bei der energetischen Sanierung helfen. Wir beraten Sie umfassend zu den Fördermöglichkeiten und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess.

Handlungsempfehlung für Immobilienverkäufer in Köln: Stellen Sie sicher, dass Sie über einen aktuellen Gebäudeenergieausweis verfügen, um potenziellen Käufern die energetische Qualität Ihrer Immobilie nachzuweisen. Wenn Ihre Immobilie in die Energieeffizienzklassen F, G oder H fällt, könnte sie besonders attraktiv für junge Familien werden, die von der neuen Förderung profitieren wollen. Die Cityhouse Immobilien GmbH unterstützt Sie als erfahrener Immobilienmakler in Köln dabei, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und den Verkaufsprozess effizient abzuwickeln. Besonders praktisch: Wenn Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragen, erstellen wir den benötigten Energieausweis für Sie kostenlos. So können Sie potenziellen Käufern alle wichtigen Informationen liefern und Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren.

 

 

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