CITYHOUSE: 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei großen Balkonen, Blick ins Grüne und Gartenanteil

50769 Köln / Fühlingen, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021070014
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neusser Landstraße 154
    (Fühlingen)
    50769 Köln / Fühlingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.240,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.080,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.130,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.130,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    52,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier gibt es viel Platz für Familien mit Kindern.

Sehr schöne helle und geräumige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 125 m² in einem ruhigen 3-Parteienhaus, mit zwei großen Balkonen mit Blick ins Grüne, gepflegtem Gemeinschaftsgarten und
einem separaten eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG und ist auf 2 Etagen verteilt, zudem besitzt sie ein abgeschlossenes Treppenhaus.

Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Ein separater PKW Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Vertragsform: Staffelmietvertrag, nach 3 Jahren 20 €/pro Monat Erhöhung.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Die 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten 3 Parteienhaus in einer ruhigen Straße. Es handelt sich um ein Energiesparhaus mit erhöhtem Dämm- und Wärmeschutz sowie doppelt isolierverglasten Fenstern.

Alle Zimmer sind mit Laminat oder hellen Fliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen alle über elektrische Rollläden. Es gibt eine Fußbodenheizung und separate Heizkörper im 2. OG und Heizkörper im 3. OG. Es befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne und ein weiteres im Dachgeschoss mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss hat schöne hohe Decken und ist ebenfalls mit ausreichend Fenstern und einem ausgebauten, betretbaren Spitzboden ausgestattet.

Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche im 2. OG haben jeweils einen eigenen Zugang zu einem der beiden riesigen Balkone.

Der zweite Balkon zur Vorderseite des Hauses ist ebenso groß und zusätzlich noch teilweise überdacht.

Alle Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind hell und freundlich.

Weiterhin gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Kellerraum

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Fühlingen liegt im Norden Kölns, an der nördlichen Spitze der Fühlinger Seen, zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch sein Sport- und Naherholungsgebiet Fühlinger See. Fühlingen bietet somit viele Grünflächen für eine angenehme Wohnumgebung. Fühlingen ist ein ehemaliges Bauerndorf inmitten von fruchtbarem Ackerland und ein kleiner gepflegter Wohnort mit noch ländlichen Strukturen. Erholen kann man sich am Worringer Bruch im Norden oder am Fühlinger See im Süden von Fühlingen. Beide Stellen bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Ansonsten laden die ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen mit den eingestreuten kleinen Wäldchen zum Spaziergang ein.
Entlang der Neusser Landstraße Straße findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem ist auch das Einkaufszentrum in Chorweiler nicht weit entfernt.
Über die B9 erreicht man die Innenstadt, die nächste Autobahnauffahrt ist die Auffahrt Köln-Niehl, über sie erreicht man die A59 oder die A1.

Fußläufig ist ebenfalls eine Busverbindung erreichbar, die zur S-Bahn Richtung Blumenberg oder Chorweiler fährt.

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