CITYHOUSE: Helle Wohnung mit zwei großen Balkonen, TG-Stellplatz & Einbauküche!

41469 Neuss / Norf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021390016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    41469 Neuss / Norf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    92,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    354,70 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier finden Sie eine ruhige Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung besticht neben den großzügigen und überdachten Balkonen, welche vom Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aus zu begehen sind, durch ihre praktische Aufteilung.

Das Wannenbad bietet Ihnen ausreichend Fläche, neben dem separierten Gäste-WC für die tägliche Pflege.
Zwischen dem Badezimmer und dem Gäste-WC befindet sich der Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, welcher Ihnen zusätzlich zu Ihrem großen Kellerraum viel Stauraum bietet.

Eine bauliche Veränderung, bei Zusammenlegung der 3 Räumlichkeiten ist möglich.
Danach würde ein sehr großes Hauptbad entstehen.

Die Wohnung wird geräumt übergeben.
Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Durch einen vorhandenen Treppenlift vor dem Hauseingang und im Treppenhaus, ist ein stufenloser Zugang zur Wohnung möglich.

Einzelbesichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1970

- Fenster neu in 1992 - 1993

- Böden: Fliesen,- Laminat- und Teppichboden

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (Bereits im Kaufpreis enthalten)

- Einbauküche (Bereits im Kaufpreis enthalten)
- Ceranfeld - Firma AEG
- Backofen - Firma AEG
- Kühlschrank mit zzgl. 4 x Gefrierschrankfächern - Firma LIEBHERR
- Spülmaschine - Firma Miele
- Waschmaschine - Firma Miele

- Eigener Keller

- Zwei große überdachte Balkone

- Praktischer Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

- Das Hausgeld beträgt 238,34 € zzgl. 116,36 € ,welche monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten!

- Treppenhausreinigung

- Hausmeisterservice

- Pflege der Grünanlagen durch Fachpersonal

- Winterdienst

- Fassadensanierung- und Dämmung der gesamten Anlage in den Jahren 2015 - 2022

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Herzlich Willkommen in Neuss - Norf!

Norf ist ein Stadtteil der Stadt Neuss.

Norf liegt im Süden von Neuss und befindet sich am linken Niederrhein.
Durch den Ort fließt der Norfbach.
Norf besteht aus zwei großen Bereichen. Westlich der Bahnlinie liegt das eigentliche Norf, östlich davon befindet sich Derikum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerrei, Apotheke, Ärzte, und Lebensmittelgeschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ein REWE-Markt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Bahn- und Busshaltestelle „Neuss Lessingplatz“ ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Hier erhalten Sie Anschluss an die Bahn-Linie 841T und die Buslinien 841, 850, 852 und 878.

Der Bahnhof Neuss - Norf ist nur 1,5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A57 & A46, als auch die Bundesstraße B9.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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