CITYHOUSE: Traumhafter Panoramaweitblick ins Grüne! 3 Zimmerwohnung mit Einzelgarage – bezugsfrei!

51381 Leverkusen / Lützenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1024580016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Leverkusen)
    51381 Leverkusen / Lützenkirchen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    88,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    273,36 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beim Bau des Hauses im Jahr 1976 wurden die Ansprüche zukunftsorientiert und modern umgesetzt.

Die sehr hellen Räume und der großzügig geschnittene Grundriss bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem großen Wohn- und separaten Esszimmer sowie einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein drittes Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der großzügige Balkon ist komplett überdacht und bietet an heißen Sommertagen ausreichend Schatten.
Der herrliche Panoramablick über die Wälder und das Tal lässt sich hier wunderbar genießen.

In der Wohnung ist genügend Stauraum vorhanden.
Neben dem eigenen Keller verfügt die Wohnung über einen geräumigen Wirtschaftsraum. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen.

Das moderne Duschbad und ein separates Gäste-WC runden das "Wohlfühlpaket" dieser Wohnung nochmals ab.

Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Eigennutzung oder Vermietung
zur Verfügung.

Einzelbesichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1976
- Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Überdachter und großzügiger Balkon mit Weitblick ins Grüne
- Duschbad
- Gäste WC
- Heizungsart und Befeuerung mit energiefreundlicher Fernwärme

Modernisierungen:

2017 - Austausch und Erneuerung aller Fenster
2017 - Austausch und Erneuerung aller Rollladenkästen
2017 - Austausch und Erneuerung aller Rollladen
2017 - Elektroantrieb mit Funkfernbedienung für alle Rollladen
2017 - Insektenschutzgitter für alle Fenster

2008 - Sanierung Duschbad
2008 - Sanierung Gäste - WC

- Hausgeld 273,36 € / Monat
(193,17 € Hausgeld zzgl. 80,19 € Instandhaltungsrücklage)

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Leverkusen / Lützenkirchen.
Sie liegt in der Hamberger Straße, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Binnen ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie u.a. EDEKA, Netto und Penny.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ideal ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Leverkusen sowie an umliegende Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Leverkusen / Lützenkirchen perfekt ist, um das urbane Leben zu genießen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und grünen Umgebung zu schätzen.

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