CITYHOUSE: Wohntraum zu vermieten! 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und großem West-Balkon

50969 Köln / Zollstock, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1024090014
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kölner Süden)
    50969 Köln / Zollstock
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.870,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.290,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    53,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 53,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine helle, ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung im 2. Obergeschoss in einer modernen, sehr gepflegten Wohnanlage. Das Haus wurde bei der Errichtung mit einem effizienten Wärmeschutz nach EnEV 2002 ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage.

Das Schlafzimmer ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfächern, Herd, Backofen und Geschirrspüler ist im Mietpreis enthalten. Backofen und Kühl-Gefrierkombination wurden bereits durch neue Geräte ersetzt.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Das moderne großzügige Tageslichtwannenbad ist weiß gefliest und bietet zudem auch für einen Trockner Platz.

Das Wohn-, Schlaf-, Arbeits-/ Kinderzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, welches Anfang 2020 neu abgeschliffen und versiegelt wurde.

Die weiß lackierten Wohnungstüren sowie die verglaste Zwischentür vom Flur zum Wohnzimmer unterstützen den hellen Charakter der Wohnung.

Im Flur befindet sich hinter der Eingangstür ein kleiner Abstellraum, der durch ein individuell eingebautes Schiebetürensystem entstanden ist.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Alleinstehende, Paare und auch junge Familien. Wohngemeinschaften sind leider nicht möglich.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Der Mieter hat die Versorgungsverträge für Wasser/Heizung direkt mit der RheinEnergie und für Strom nach eigener Wahl abzuschließen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Für diesen wird eine Miete von 80 € monatlich berechnet. Dieser Betrag ist in der Kaltmiete enthalten.

Nachträglich individuell eingebaute elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort der Wohnung und bieten einen zusätzlichen Wärmeschutz.

Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet, die Gebühren sind in den Nebenkosten enthalten.

Ein großer Kellerraum ist Betandteil der Wohnung.

Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.

Fahrräder und Kinderwagen können in einem separaten Fahrradraum abgestellt werden.

Ferner ist eine Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden.

Die gesamte Anlage bietet vor allem für Kinder mit insgesamt drei Spielplätzen viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage ist hervorragend, auch im Hinblick auf die optimale Verkehrsanbindung.

Besichtigungstermine sind natürlich jederzeit nach Absprache möglich!

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Großes Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit bodentiefem Fenster und Balkonzugang

- Helles Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit bodentiefem Fenster

- Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 11 m²)

- Küche (ca. 9 m²) mit Einbauküche, gehobene Ausstattung und hochwertige Elektrogeräte (Kühlschrank, Tiefkühlfächern, Herd, Backofen und Spülmaschine)

- Tageslichtwannenbad (ca. 7 m²)

- Großer Balkon (1/2 ca. 5 m²) mit Westausrichtung und Blick in die gepflegte Anlage

- Flur mit Abstellkammer (ca. 8 m²)

- Personenaufzug

- Tiefgaragenstellplatz

- Fahrradraum / Kinderwagenabstellplatz

- Wasch- und Trockenraum

- Eigener großer Kellerraum

- Hausmeisterservice

- Winterdienst

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Der Kölner Stadtteil Zollstock bietet gute Wohnlagen und ist besonders bei Studenten beliebt, da hier innenstadtnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zum Grün gegeben ist. Zollstock wird von Raderberg, Rondorf, Klettenberg und Neustadt-Süd eingeschlossen und ist urban geprägt.

Die Universität liegt in rund 2 km Entfernung und kann in wenigen Minuten mit dem Rad erreicht werden.

Zollstock ist der Sitz von UNICEF-Deutschland, dem Bundesamt für Zivildienst in der Sibille-Hartmann-Straße, dem Kölner Arbeitsgericht in der Pohligstraße sowie größeren Unternehmen, wie der Gothaer Versicherung mit der Konzernzentrale. Im Westen Richtung Klettenberg liegt der Güterbahnhof Eifeltor. Ein weiteres Highlight ist das Südstadion von Fortuna Köln, welches ca. 12.000 Menschen fasst und vor dem regelmäßig Flohmärkte stattfinden. Ebenfalls zu erwähnen ist das Tierheim Köln-Zollstock und dem Tierschutzverein von 1868, dem großen Südfriedhof sowie dem Zollstocker Hallenbad.
Erholen kann man sich im Vorgebirgspark und südlich von Zollstock liegt ein Teil des Äußeren Grüngürtels sowie der Südfriedhof.
Im Höninger Weg findet man mehrere Einkaufsmöglichkeiten und auch ein Bummel in der Innenstadt ist kein Problem.

In Zollstock bindet die Stadtbahnlinie 12 sowie einige Buslinien an die Kölner Innenstadt an. In nur 2 Minuten laufen Sie zur nächsten Bushaltestelle (Linie 131). Die nächste Haltestelle der Bahnlinie 13 ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen (Haltestelle Gottesweg), die Bahnlinie 18 in ca. 10 Minuten (Haltestelle Sülzburgstraße). Mit dem Auto kommt man über die Autobahnauffahrt Köln-Eifeltor auf die A4, über den Verteilerkreis Marienburg auf die A555 und über die B51 nach Brühl.

Alle Geschäfte zum Einkaufen (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien etc.), verschiedene Ärzte, Apotheken und alle anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Post, Banken etc.) sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Gleiches gilt auch für Schulen und Kindergärten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®