CITYHOUSE: Selbstnutzung oder Vermietung? Traumhafte 3,5 – 4 Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Etagenwohnung im Herzen des Kölner Westens in Weiden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 131 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer (4 Zimmer möglich), darunter 2 Schlafzimmer, die zum Entspannen und Erholen einladen. Zudem sind 2 Badezimmer vorhanden, die mit modernen Armaturen ausgestattet sind.

4 Zimmer:
Der in den Wohnraum integrierte Arbeitsbereich kann ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden. Der Zugang wäre dann über eine Tür vom Flur aus möglich.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die moderne offene Küche an, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung ein edles Ambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die 2 großen Balkone. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Einheit steht Ihnen ab sofort zur Eigennutzung oder Vermietung
zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen bei Neuvermietung ca. 19.200,00 € / p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt 474 € und umfasst bereits verschiedene Nebenkosten.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und großzügige Immobilie im Kölner Westen suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Baujahr 1974
- Seniorengerecht
(Barrierefreier Zugang zu Haus und Wohnung)
- Wannenbad
- Separates Duschbad
- Offene Küche
- Parkettboden
- 2 große und überdachte Balkone, ausgestattet mit Markisen
- 1 PKW - Stellplatz in der Tiefgarage
- Heizungsart & Befeuerung: Fernwärme
- 3,5 bis 4 Zimmer
(Der in den Wohnraum integrierte Arbeitsbereich kann ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden. Der Zugang wäre dann über eine Tür vom Flur aus möglich).

Modernisierungen

Wohnung:
- Wannenbad und separates Duschbad - Sanierung - 2013
- Austausch von ca. 50% der Wohnungsfenster - 2010

Gemeinschaftseigentum:
- Garagen- und Hausdächer Sanierung - 2023
- Hausfassadensanierung - 2013
- Außenanstrich der Wohnungsfenster 2013
- Neue, moderne Fahrstuhlkabine - 2012

Das Hausgeld-Wohnung beträgt 474,00 € / Monat
Das Hausgeld-Tiefgarage beträgt 23,00 € / Monat

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung