CITYHOUSE: Traumhafter Ausblick, schöne und helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Keller

51145 Köln / Urbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022400039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Urbach)
    51145 Köln / Urbach
  • Etage
    12
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    152,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

Wir bieten Ihnen eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im 12. Obergeschoss mit wunderschöner Fernsicht in einer gepflegten und parkähnlich angelegten Wohnanlage.

Es erwarten Sie großzügig und gut aufgeteilte, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront und Zugang zur überdachten Loggia, eine separate Küche, zwei Schlafräume, ein Wannenbad und Gäste WC sowie ein Abstellraum.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Wand- und Bodenbeläge sowie die Bäder freuen sich auf eine Modernisierung.

Es gibt zwei Personenaufzüge und einen separaten Kellerraum.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2008, 2013 und 2015 teilweise modernisiert und laufend instand gehalten.

Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklage 545,00 Euro.

Sichern Sie sich frühzeitig einen exklusiven Einzelbesichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Wohnanlage, Baujahr ca. 1983

- Videoüberwachter Hauseingangsbereich

- Personenaufzüge

- Türgegensprechanlage

- Diele

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia (überdacht)

- Große Loggia, überdacht mit Fernsicht

- Separate Küche

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer

- Wannenbad mit Fenster

- Gäste WC

- Abstellraum

- Separater Kellerraum

- Videoüberwachungsanlage im Hauseingangsbereich

- Waschkeller

- Fahrradraum
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Modernisierungen/Sanierungen

- 2008 Heizungsanlage

- 2013 Erneuerung Druckerhöhungsanlage

- 2015 Flachdachsanierung

- 2022 Aufzugsanierung

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- Separate Hausverwaltung

- Hausmeisterservice

- Pflege von Treppenhaus und Grünanlagen

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Früher fand man hier hauptsächlich Landwirtschaft, von dieser Zeit sind noch wenige Reste der alten dörflichen Strukturen übrig geblieben. Diese findet man in der Umgebung der Kirche Sankt Bartholomäus.
Das Urbacher Zentrum mit seinen vielen Geschäften ist sehr lebendig. Einen besonderen Akzent setzt der alte Maarhof, eine geschlossene vierflügelige Hofanlage. In den 1980er Jahren wurde sie zur Wohnanlage mit Dachstuhl und Gauben umgebaut. Insgesamt bietet Urbach eine Grundschule und 5 Kindergärten.
Wer sich erholen möchte, macht sich lieber auf den kurzen Weg in Richtung Porz zu seinen vielen Freizeitmöglichkeiten.
Dafür finden sich im alten Urbacher Ortskern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem liegen der Porzer Marktplatz und die Haupteinkaufsmeile in der Bahnhofstraße direkt in der Nähe.
Urbach hat Anschluss an die A4 und die A59. Der Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt. Leider gibt es in Urbach keine Stadtbahnlinie, dafür fahren die Buslinien 151, 152, 160 – 162 und die 166.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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