CITYHOUSE: Panoramablick auf Rhein und Dom! Helle Komfortwohnung, großer Balkon, Aufzug, Stellplatz

50996 Köln / Rodenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020590039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rodenkirchen)
    50996 Köln / Rodenkirchen
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    356 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 192,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Absolute Traumlage, 3 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Rheinblick!

Der Wohnpark Rodenkirchen ist als attraktive Immobilienlage im Großraum Köln bekannt und geschätzt. In erster Linie natürlich wegen der exklusiven Rheinlage. Die Anlage ist im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet worden.

Die freistehende, schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und bietet sowohl in den Wohn- und Schlafräumen sowie vom Balkon aus einen traumhaften Blick auf Köln.

Helle Räume mit großen Fensterflächen, eingerahmt von zwei umlaufenden Loggien/Balkonen mit direktem Blick auf den Rhein und die Auenlandschaft. Zwei elektrische Markisen sorgen für Schatten.

Alle Räume wurden vor einigen Jahren neu gefliest.

Ein geräumiger Abstellraum befindet sich auf gleicher Etage und ist direkt über den Flur erreichbar.

Ein weitläufiger begrünter Innenhof, unter dem sich die Tiefgarage verbirgt, verbindet die Wohngebäude und das große mit Solarkollektoren beheizte Schwimmbad.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weiterhin gibt es im Gebäude zwei Personenaufzüge, die alle Etagen sowie die Tiefgarage verbinden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 356,00 Euro.

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen exklusiven Einzelbesichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1965

- Flur/Diele

- Küche

- Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang

- Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Kinderzimmer

- 2 große- und überdachte Loggien/Balkone mit 2 elektrischen Markisen

- Wannenbad

- Gäste WC

- Abstellraum in der Wohnung

- Eigener PKW Tiefgaragenstellplatz

- Personenaufzug

- Eigener, großer Keller/Abstellraum auf gleicher Etage

- Gemeinschaftsschwimmbad / Swimmingpool (solarbeheizt)

- Gemeinschaftstrockenraum mit der Möglichkeit, Waschmaschinen als auch Trockner gegen Münzeinwurf zu nutzen.

- Gemeinschaftsfahrradkeller

- Treppenhausreinigung und Winterdienst

- Pflege der Grünanlagen durch Fachpersonal

- Externe Hausverwaltung

Sanierungen
------------------

- Dachsanierung komplett im Jahr 2015

- Balkonsanierungen komplett im Jahr 2016

- Die Technik vom Schwimmbad, wie Pumpen, Filter und Steuerung wurden 2014 erneuert

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 5,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen liegt am südlichen linken Rheinufer, ist eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel. Er grenzt im Osten an Weiß, im Süden an Sürth und den Hahnwald, im Westen auf einem kurzen Stück an Rondorf, im Nordwesten an Marienburg und im Norden an den Rhein. Gegenüber von Rodenkirchen auf der anderen Rheinseite liegen Poll, Westhoven und Ensen. Auf Rodenkirchen treffen die Adjektive grün, ruhig und begehrt zu. An der „Rodenkirchener Riviera“ genießen in den Sommermonaten viele Spaziergänger ein kühles Kölsch am einem der Terrassenlokale oder Restaurantschiffe am Rhein. Ansonsten kann man sich auf den ausgedehnten Grünflächen am Rhein erholen oder den im Westen gelegenen Forstbotanischen Garten mit dem Friedenswäldchen besuchen. Außerdem hat Rodenkirchen auch einige Sportstätten zu bieten.
Entlang der Maternusstraße findet man ein belebtes und vielseitiges Geschäftszentrum.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Rodenkirchen mit einer Stadtbahnlinie und mehreren Buslinien angebunden. Über den Verteilerkreis Köln-Süd oder über die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die A555 oder die A4.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®