CITYHOUSE: Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz im beliebten Trendviertel von Köln

50823 Köln / Neuehrenfeld, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020600039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuehrenfeld)
    50823 Köln / Neuehrenfeld
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.07.2020
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Eigennutzung oder als Anlage, Sie haben die Wahl!

Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1997 mit parkähnlichem Innenhof und Tiefgaragenstellplatz.

Wir bieten eine wunderschöne und TOP gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung im 3. OG mit überdachtem Balkon und praktischem Personenaufzug.

Das Objekt befindet sich im beliebten Trendviertel von Neuehrenfeld.

Bis zum Dom und an den Rhein braucht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln der KVB Linie 5, nur wenige Minuten. Die Haltestelle "Gutenbergstrasse" ist ca. 2. Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung ist modern und großzügig geschnitten, hell und freundlich und verfügt über einen Balkon zur ruhigen und begrünten Hofseite.

Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Tiefgarage zu Ihrem Stellplatz oder in den eigenen Kellerraum.

Hier fühlen Sie sich sofort wie zu Hause!

Die Wohnung kann zum 01.07.2020 übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 234,00 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz 25,00 Euro.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Diele/Flur

- Modernes, helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

- Separate Einbauküche (Kann übernommen werden)

- Geräumiges Schlafzimmer

Die Wohnung ist ausgestattet mit hellem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Weiterhin gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen separaten Kellerraum, eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Die Treppenhausreinigung und Gartenpflege wird durch externe Dienstleister erbracht.

Weiterhin gibt es für das Objekt eine separate Hausverwaltung.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Neuehrenfeld ist ein citynaher und lebendiger Kölner Stadtteil mit dörflichem Charme. Im Osten und Südosten grenzt Neuehrenfeld an Bilderstöckchen und Neustadt-Nord, im Süden an Ehrenfeld und im Nordwesten an Ossendorf.
Neuehrenfeld entstand erst Anfang dieses Jahrhunderts, bietet gemischte Bebauung und gemischtes Publikum im Kölner Kreativviertel. Außerdem finden SIe hier einige gemütliche Cafés und Restaurants. Trotzdem ist Neuehrenfeld citynah und doch fast dörflich ruhig und dadurch besonders bei Familien beliebt, die in Wohnungen mit moderatem Mietniveau wohnen möchten. Erholung bietet in Neuehrenfeld der Blücherpark mit seinem kleinen See, und den großen Bäumen. Ansonsten kann man auch in einem der Cafés oder Gaststätten entspannen.

In der Ossendorfer Straße rund um den Lenauplatz findet man Geschäfte mit Waren für den täglichen Bedarf. Auch die Venloer Straße ist nicht weit und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Die Venloer Straße führt einen mit dem Auto direkt in die Innenstadt. Über die Auffahrt Bickendorf kommt man auf die A57 in Richtung Neuss. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel hat Neuehrenfeld mit der Stadtbahnlinie 5 und 13.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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