CITYHOUSE: Direkte Rheinlage, wunderschöne Komfortwohnung gehobene Ausstattung, Balkon, TG-Platz

51063 Köln-Mülheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021310039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mülheim)
    51063 Köln-Mülheim
  • Wohnfläche ca.
    92,01 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.06.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    98,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub im Mülheimer "Süden".

Wir bieten eine wunderschöne Komfortwohnung aus erster Hand, KfW-70-Standard.

Die Immobilie, Baubeginn 2013, Fertigstellung 2015, befindet sich in einer exklusiven, parkähnlichen Wohnanlage, im schönen "Mülheimer Hafenviertel". Gepflegte Grünflächen, Cafés, Restaurants und ausgebaute Fahrrad- und Fußgängerwege beleben dieses Viertel zu einem Stadtquartier zum Wohlfühlen.

Ein großer Naherholungsfaktor aber auch die gesamtstädtisch zentrale Lage, macht das Wohnen im Gebiet am Mülheimer Hafen sehr attraktiv.

Das moderne Gebäude verfügt über insgesamt 55 moderne Eigentumswohnungen und ca. 60 Tiefgaragenstellplätze, eine moderne Wärmedämmfassade sowie viele Glas- und Fensterflächen.

Von der Straßenseite aus ist die Wohnanlage zusätzlich mit einem Tor gesichert und verfügt über eine Videogegensprechanlage sowie einen schön angelegten Innenhof.

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung ist TOP gepflegt, bietet eine gehobene Innenausstattung und ist hell und freundlich.

Bodentiefe Fensterelemente, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine moderne offene Küche, ein ebenerdiges Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein großer überdachter Südbalkon lassen keine Wünsche offen.

Die moderne Häcker Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist mit hochwertigen Glasfronten, Miele Einbaugeräten, einer Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie einer höhenverstellbaren Dunstabzugshaube von Berbel ausgestattet.

Der Ausblick vom Balkon ist herrlich, ein toller Blick auf die Uferpromenade, den Mülheimer Hafen sowie die große Fußgängerbrücke machen Lust, an die frische Luft zu gehen.

Der gesamte Wohnbereich ist mit geschmackvollen Landhausdielen ausgelegt.

Im Wohn- und Esszimmer gibt es eine breite Schiebetür zum Balkon sowie eine Balkontür von der Küche aus.

Ein Personenaufzug führt direkt in die Tiefgarage und den Keller.

Zur Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Zum 01.11.2021 kann das Objekt übernommen werden.

Warten Sie nicht lange und sichern sich einen exklusiven Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Flur, Diele

- Videogegensprechanlage mit Farbbildkamera

- Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer

- Großes Elternschlafzimmer

- Modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer Schiebetür zum Balkon

- Offene Küche von Häcker (im Kaufpreis enthalten) mit hochwertigen Glasfronten, Miele Geräten, einer Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie einer höhenverstellbaren Dunstabzugshaube von Berbel.

- Überdachter Südbalkon

- Kabelfernsehen

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Landhausdielen im gesamten Wohnbereich

- Fernwärme

- TG Stellplatz

- Trockenkeller

- Großer Fahrradraum

- Separater Kinderwagenraum

- Zusätzlicher Gemeinschaftskeller

- Gemeinschaftsgartenfläche

- Gesicherter Innenhof mit kleinen Spielflächen für Kinder sowie Sitzbänken

- Treppenhausreinigung

- Winterdienst

- Gartenpflege

- Separate Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der pulsierende Stadtteil Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an Rhein und im Norden an Stammheim.
Mülheim ist ein multikultureller, alteingesessener und industriell geprägter Kölner Stadtteil am rechtsrheinischen Ufer. Hier haben die modernen Medienunternehmen die alten Industriestandorte übernommen und zeichnen somit langsam ein neues Bild des Ortsteils. Zudem findet man hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
Hier sind noch einige Industrieunternehmen aktiv und auch im Mülheimer Hafen werden noch Waren umgeschlagen. Mit dem E-Werk und dem Palladium findet man in Mülheim zwei große Veranstaltungshallen. Außerdem ist der Hafen Sitz der Fernsehstudios des WDR. Das Schanzenviertel mit seinen alten Industriegebäuden ist mittlerweile fest in der Hand der Kreativbranche und nebenbei haben sich weitere TV-Studios und Agenturen hier niedergelassen. Somit fand ein deutlicher Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort statt.

Ein weiterer Pluspunkt für Mülheim ist die Neugestaltung des Wiener Platzes als Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum.
Westlich der Schönrather Straße in der Bruder-Klaus-Siedlung findet man Einfamilienhäuser, welche Mülheim auch bei Familien beliebt machen. Hinzu kommen die zahlreichen Kindertagesstätten und das große Bildungsangebot.
Erholung findet man im sehr grünen Stadtgarten Mülheims oder im nah gelegenen Rheinpark.
Die „Galerie am Wiener Platz“ ist ein großes Geschäftszentrum in Mülheim, welches zum Shoppen und Einkaufen einlädt.

Die Autobahn A3 ist über das Kreuz Köln-Ost von Mülheim aus schnell erreicht. Und auch die guten Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit den Straßenbahnlinien 4,13 und 18, sowie der Stadtbahnanbindung über die S11 lassen kaum einen Wunsch offen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Köln-Mülheim mit Anbindungen an den Regionalverkehr.

Die Eigentumswohnung liegt im alten Stadtteil von Köln-Mülheim (Mülheim-Süd) unmittelbar am Grünzug vom Mülheimer Hafen. Der Grünzug verbindet die Hafenstraße mit der Deutz-Mülheimer Straße.

Von hier aus erreicht man die Fußgängerbrücke zum Jugendpark und dem Rheinpark in Deutz in nur zwei Gehminuten. Im Zuge von Mülheim 2020 ist bereits das Rheinufer zu einer einladenden Parkanlage inklusive Radweg ausgebaut worden und lädt zum Chillen und Relaxen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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