CITYHOUSE: Denkmalgeschützter Altbautraum mit hohen Decken und Terrasse in Toplage! – Bezugsfrei!

Beschreibung

Ein echtes denkmalgeschütztes Altbau-Schätzchen!

Wir bieten Ihnen eine schön geschnittene 3,5 Zimmer (4 Zimmer möglich) Altbauwohnung mit großen Fensterfronten in einem gepflegten Haus aus ca. 1920.
Das Objekt liegt nur 100 Meter vom Stadtgarten entfernt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,83 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit.
Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung ein edles Ambiente.

Die Wohnküche bietet aufgrund ihrer Größe die Möglichkeit, eine offene Küche mit zusätzlichem Essbereich zu schaffen.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse.

Des Weiteren verfügt die Altbauwohnung über zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Einen weiteren Komfort der Wohnung, bieten Ihnen die beiden Bäder. So verfügt die Wohnung über ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Beide Bäder sind mit WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Baujahr ca. 1920

- 3,5 Zimmer (4 Zimmer möglich)
Der 2 Zimmer große Wohnraum kann ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden.
Der Zugang wäre dann über eine Tür vom Wohnungsflur aus möglich.

- 113,83 m² Wohnfläche
- überdachte Terrasse
- Wannenbad mit WC
- Zusätzliches, separates Duschbad mit WC
- Eigener Keller zur Wohnung

- Das Objekt steht unter Denkmalschutz

- Sanierung des gesamten Hausdaches 2024 / 2025
(Die hier anfallenden Kosten, Sonderzahlungen werden komplett vom Verkäufer übernommen).

- Das Hausgeld beträgt 308,00 € / Monat
(Haugeld 248,00 € zzgl. 60,00 € Instandhaltungsrücklage)

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung