CITYHOUSE: TOP Rheinlage, exklusives, möbliertes Luxus Apartment mit Balkon, Aufzug, Stellplatz

50668 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022740039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kölner Innenstadt Mitte)
    50668 Köln
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    305,03 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Innenstadtimmobilie"

TOP möbliertes ca. 55 m² großes Luxusapartment mit Balkon im gefragten "Kunibertsviertel" mitten im Herzen von Köln!

Sie lieben kurze Wege zu allen schönen und wichtigen Highlights in Köln?

Rhein, Dom, Hauptbahnhof, alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar!

Wir präsentieren Ihnen eine Komfort-Eigentumswohnung in einem modernen und architektonisch, ansprechenden Gebäude. Im Jahr 2011 erfolgte die Fertigstellung mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen, einer hauseigenen Tiefgarage sowie PKW Stellplätzen im gesicherten Innenhof.

Beim Bau wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und Komfort gelegt, wie eine moderne Haustechnik, dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Wärmedämmung nach den Vorschriften der EnEV.

Das möblierte Luxus-Apartment verfügt über eine moderne und ansprechende Ausstattung, wie hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung, die sowohl heizt als auch kühlt. Eine maßangefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten und Küchenausstattung, ein großes Boxspringbett, Sofa, diverse Regale und Einbauschränke sowie weiteres Inventar gehören zum Kaufangebot und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Weiterhin gibt es ein komplett eingerichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, großflächigen Feinsteinzeugfliesen in Anthrazit und Armaturen von Axor und Keramik von VitrA.

Ein geräumiger Abstell- und/oder Ankleideraum mit in der Decke eingefassten LED Spots, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der schöne, überdachte Balkon hat einen edlen Bodenbelag aus Holz und ist ebenfalls mit einer Möblierung ausgestattet.

Mit einem zentralen Steuersystem können Heizung, Steckdosen, Jalousien, das Licht und die Downlights gesteuert werden.

Das Gebäude und die Wohnung sind zudem barrierefrei. Ein großer, geräumiger Aufzug bietet auch gehbehinderten Menschen die Möglichkeit problemlos von der Tiefgarage bis in die Wohnung zu gelangen.

Einziehen und Wohlfühlen, die Wohnung ist komplett eingerichtet und sofort bezugsfertig.

Ein eigener PKW Stellplatz im geschützten Innenhof der Immobilie, ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ausschließlich für die Eigentümer des Hauses, ein eigener Wellnessbereich, eine Sauna und ein Fitnessbereich mit hochwertigen Geräten, sowie Duschmöglichkeiten.

Die Wohnung ist frei und eignet sich daher für eine Neuvermietung als Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung.

Das Hausgeld beträgt inklusive einer Rücklage im Monat 305,03 Euro.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Sichern Sie sich bereits jetzt einen exklusiven Einzeltermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

1 Zimmer Appartement (voll möbliert) im 2. OG mit Aufzug!

- Großzügiger Wohn- Ess- und Schlafbereich

- Komplette Möblierung, wie Boxspringbett, Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Inventar, diverse Einbauschränke, Regale, Sofa, Couchtisch, Vorhänge, Lampen, Badezimmereinrichtung

- Ebenerdiges, modernes Duschbad mit Armaturen von Axor und Keramik von VitrA

- Großer, beleuchteter Ankleide- und/oder Abstellraum

- Zentrales Steuersystem für Heizung, Steckdosen, Jalousien, Licht und die Downlights

- Schöner, überdachter Balkon mit Echtholzboden und Inventar

- Türsprechanlage

- 3-fach verglaste Fenster

- Fußbodenheizung zum "Heizen und Kühlen"

- Elektrisch gesteuerte Jalousien

- Personenaufzug

- Eigener Wellness-Bereich im EG mit Sauna, Dusche und Fitnessstudio

- Separater PKW Stellplatz im gesicherten Innenhof

- Hausmeisterservice

- Treppenhausreinigung

- Separate Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Altstadt Nord- Im nördlichen Teil der Kölner Altstadt hat sich dieses Viertel zum Trendviertel entwickelt. Herausragend sind die vielzähligen kulturellen und kulinarischen Angebote, so z.B. die historische Altstadt. KVB und S-Bahn Station sind fußläufig erreichbar und wer Lust zu einem Spaziergang am Rheingarten hat, erreicht diesen in wenigen Gehminuten.
Die Hohe- und Breite Strasse bieten unendliche Shopping-Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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