CITYHOUSE: Kapitalanlage in der Kölner Innenstadt in denkmalgeschütztem, gepflegtem Haus

50672 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021960014
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neustadt - Nord)
    50672 Köln
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    296 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.804,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Teppichboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage der Neustadt-Nord bieten wir Ihnen eine helle 2 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten denkmalgeschützten Wohn-/Geschäftshauses mit 9 Einheiten.

Von Ihrer Wohnung mitten im Herzen der Stadt Köln, erreichen Sie in einem kurzen ca. 10 minütigen Fußweg die Altstadt sowie den Kölner Hauptbahnhof. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. um 1890 im intalienischen Renaissance Baustil erbaut und ist eines der letzten repräsentativen Gebäude seiner Art.

Ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Vor der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mietzahlungen gehen regelmäßig und pünktlich ein.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.804,00 netto pro Jahr zzgl. 120 €/mtl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 € zzgl. einer monatlichen Rücklage von 91,00 €.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Im Keller befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen vorgenommen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Großzügiger heller Wohn-/Esssbereich

- Schlafzimmer

- Gemütliche Küche

- Großes Badezimmer mit Badewanne

- Abstellraum im Hausflur

- Bad und Küchenboden PVC

- Teppich im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur

- Isolierverglaste Fenster

- Kellerraum zur Wohnung

- Waschkeller mit eigenem Anschluss

- Hausmeisterservice

- Winterdienst

- Hausverwaltung
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Modernisierungen/Renovierungen

- 2016 Erneuerung Abdichtung Dach
- 2017 Teilweise Fassadenerneuerung
- 2018 Neue Heizungsanlage
- 2018 Neue Fenster in dieser Wohnung

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Neustadt bietet hier im Norden sehr gute Wohnlagen. Die Neustadt-Nord wird durch die Ringe von der Altstadt begrenzt. Die Innere Kanalstraße trennt diesen Stadtteil zu den äußeren Stadtteilen Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Nippes und Riehl.
Die begehrtesten und besten Quartiere sind das Belgische Viertel, das Agnesviertel und das beliebte Friesenviertel. Hier findet man meist luxussanierte Etagenhäuser und herrschaftliche Wohnhäuser aus dem letzten Jahrhundert. Durch den hohen Altbaubestand und die gute Infrastruktur ist der Norden der Neustadt eine der beliebtesten Wohnlagen.
Ein besonders schönes Fleckchen im Belgischen Viertel ist der Brüsseler Platz mit seiner Gründerzeit- und Jugendstilbebauung in ruhiger Lage. Von hier aus gelangt man schnell an den Grüngürtel und die zentralen Einkaufsstraßen. Ebenso findet man hier auch einige kulturelle Einrichtungen, wie das Museum für Ostasiatische Kunst, das Millowitsch-Theater und zahlreiche weitere kleine Theaterbühnen.
Im beliebten Friesenviertel mit dem Friesenplatz findet man viele Bars und Kneipen, ideal für die Kölner Nachtschwärmer.
Rund um den Neusser Platz im schönen Agnesviertel findet man noch viele gründerzeitliche Wohnhäuser und Nachkriegsbauten.
In der Neustadt-Nord auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, westlich des Hansarings, befindet sich der Media Park. Auf dem Parkgelände mit Wasser – und Grünanlagen hat das Mulitplex-Kino Cinedom seinen Platz, sowie Büro- und Wohngebäude in denen sich 250 Unternehmen und Bildungsträger aus der Musik-, Kultur- und Kommunikationsbranche angesiedelt haben. Im Media Park steht außerdem das höchste Hochhaus Kölns, der Kölnturm mit 43 Etagen und 148 m Höhe, sowie das höchste Gebäude der Stadt, der 266 m hohe Fernsehturm Colonius.
Um die Neustadt herum befindet sich der 12 km lange Grüngürtel, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Entspannen kann man danach im Biergarten am Aachener Weiher.
Zum Shoppen bietet sich die Ehrenstraße mit ihren Boutiquen an, wer etwas für den täglichen Bedarf besorgen muss, der wird auf der Neusser Straße fündig.

Dieser Stadtteil verfügt über zahlreiche Straßenbahn-, S-Bahn und Busverbindungen. Über die Innere Kanalstraße gelangt man schnell auf die A57 nach Neuss.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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