CITYHOUSE: Exklusiver Rheinblick, oberste Etage, Komfortwohnung mit Balkon, Aufzug, 2 TG Stellplätze

51063 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021240039
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mülheim)
    51063 Köln
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    95,08 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage:
    50.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    321 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    759.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen direkt am Rhein, residieren am Wasser mit einem Gefühl wie im Urlaub, der ganz besondere "Luxus".

Wir bieten Ihnen eine einzigartige Komfortwohnung aus erster Hand, in der obersten Etage, nur durch die schöne Uferpromenade vom Rhein getrennt, am "Stammheimer Rheinufer".

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, parkähnlichen, autofreien Wohnanlage mit gepflegten Grünflächen, Baujahr 2005 in bester Lage.

Das moderne Gebäude verfügt über 31 Eigentumswohnungen und 28 Tiefgaragenstellplätze, eine moderne Wärmedämmfassade sowie viele Glas- und Fensterflächen.

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung ist hell und freundlich, verfügt über einen großen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad.

Das Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Parkett, einer offenen Küche und einem sonnigen, überdachten Balkon. Der Ausblick ist herrlich, ein weiter Panoramablick in jede Rheinrichtung sowie der gegenüberliegenden Rheinaue (unverbaubarer Blick).

Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt und einer Fußbodenheizung versehen. Die Fenster, teils bodentief, lassen viel Licht in die Räume und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden.

Ein Personenaufzug führt direkt in die Tiefgarage und den Keller.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Im Kaufpreis enthalten).

Aus Diskretionsgründen können wir nicht alle Innenaufnahmen zur Verfügung stellen und bitten um Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de

Exklusive Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 2005

- Gegensprechanlage (eine Videosprechanlage kann nachgerüstet werden)

- Videokamera Hauseingang und Tiefgarage

- Heller Flur/Dielenbereich mit Einbauschränken

- Offene Küche mit flexibler Trennwand

- Wohn- und Esszimmer mit Balkon (Südwestlage)

- Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Wannenbad

- Kinderzimmer oder Büro

- Überdachter Balkon mit Rheinblick, Südlage

- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- Helles Wannenbad

- Kleine Abstellkammer

- 2 eigene PKW Tiefgaragenstellplätze, im Kaufpreis enthalten

- Personenaufzug

- Separater Kellerraum

- Gemeinschaftsfahrradkeller

- Trockenraum

- Treppenhausreinigung und Winterdienst

- Pflege der Grünanlagen durch Fachpersonal

- Externe Hausverwaltung

- Hausmeister und Verwaltung unmittelbar im Objekt

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der pulsierende Stadtteil Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an Rhein und im Norden an Stammheim.
Mülheim ist ein multikultureller, alteingesessener und industriell geprägter Kölner Stadtteil am rechtsrheinischen Ufer. Hier haben die modernen Medienunternehmen die alten Industriestandorte übernommen und zeichnen somit langsam ein neues Bild des Ortsteils. Zudem findet man hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
Hier sind noch einige Industrieunternehmen aktiv und auch im Mülheimer Hafen werden noch Waren umgeschlagen. Mit dem E-Werk und dem Palladium findet man in Mülheim zwei große Veranstaltungshallen. Außerdem ist der Hafen Sitz der Fernsehstudios des WDR. Das Schanzenviertel mit seinen alten Industriegebäuden ist mittlerweile fest in der Hand der Kreativbranche und nebenbei haben sich weitere TV-Studios und Agenturen hier niedergelassen. Somit fand ein deutlicher Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort statt.

Ein weiterer Pluspunkt für Mülheim ist die Neugestaltung des Wiener Platzes als Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum.
Westlich der Schönrather Straße in der Bruder-Klaus-Siedlung findet man Einfamilienhäuser, welche Mülheim auch bei Familien beliebt machen. Hinzu kommen die zahlreichen Kindertagesstätten und das große Bildungsangebot.
Erholung findet man im sehr grünen Stadtgarten Mülheims oder im nah gelegenen Rheinpark.
Die „Galerie am Wiener Platz“ ist ein großes Geschäftszentrum in Mülheim, welches zum Shoppen und Einkaufen einlädt.

Die Autobahn A3 ist über das Kreuz Köln-Ost von Mülheim aus schnell erreicht. Und auch die guten Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit den Straßenbahnlinien 4,13 und 18, sowie der Stadtbahnanbindung über die S11 lassen kaum einen Wunsch offen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Köln-Mülheim mit Anbindungen an den Regionalverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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