CITYHOUSE: Interessante Kapitalanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Kalk. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m².

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele sowie einem modernen Wannenbad mit WC.

Das Bad wurde 2004 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Der Einbau einer neuen Heizung sowie die Erneuerung des Trinkwasserhausanschlusses wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen.

Die Wohnung ist vermietet. Der derzeitige Mieter wohnt seit 2002 in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2023 € 718,75.

Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.

Das monatliche Hausgeld beträgt 412,21 € zzgl. einer monatlichen Rücklage von 29,79 €; insgesamt also € 442,- € monatlich.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger mit einem langfristigen Mieter und attraktiven Mieteinnahmen.

Kalk ist ein aufstrebender Kölner Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968

- Geräumiges Schlafzimmer

- Heller Wohnbereich

- Wannenbad

- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

- Fliesen in Flur und Bad

- Fenster

- Kabel TV

- Gaszentralheizung

- Fenster isolierverglast

- Kellerraum zur Wohnung

- Fahrradkeller

- Hausverwaltung

- Hausmeisterdienste

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung