CITYHOUSE: Gute Lage in Porz-Eil! Eigentumswohnung mit enormen Wachstumspotenzial!

Beschreibung

Schöne lichtdurchflutete Etagenwohnung in Köln-Porz / Eil!

Diese ausgefallene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene Bauweise und ihren optimalen Grundriss.
Sie gelangen von der Diele aus in alle Räume dieser Wohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Wohnbereich und das Kinder- oder Arbeitszimmer.
Von hier können Sie die optimale Süd-West-Ausrichtung genießen.
Zugang zu Ihrem überdachten Sonnenbalkon erlangen Sie durch eine bodentiefe Fensterflügeltür vom Wohnbereich aus.

Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung neben zwei Schlafzimmern und der Küche insgesamt 2 Balkone. Über die Küche oder das Schlafzimmer können diese erreicht werden.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtwannenbad.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch aller Voraussicht nach im kommenden Jahr 2023 frei, da die Mieter bereits eine Immobilie zur Eigennutzung käuflich erworben haben.

Die Gesamtnettokaltmiete beträgt 4.788,00 € / p.a.
zzgl. 2.160,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen sind bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 8.340,00 € / p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit 2016.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1961

- 2 x überdachte Balkone

- Eigener Keller zur Wohnung

- Die Reinigung des Treppenhauses und der Flure erfolgt durch Fachpersonal

- Hausmeisterservice

- Gartenpflege

Hausmodernisierungen der letzten Jahre:
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- Neue Gas-Heizungsanlage 2022

- Erneuerung der Hauseingangstüre- und Briefkastenanlage 2022

- Dachbodendämmung 2017

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung