CITYHOUSE: Gute Lage in Porz-Eil! Eigentumswohnung mit enormen Wachstumspotenzial!

51145 Köln / Eil, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023340016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kölner Osten)
    51145 Köln / Eil
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    68,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    284 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
version="1.0" encoding="utf-8"?> 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne lichtdurchflutete Etagenwohnung in Köln-Porz / Eil!

Diese ausgefallene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene Bauweise und ihren optimalen Grundriss.
Sie gelangen von der Diele aus in alle Räume dieser Wohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Wohnbereich und das Kinder- oder Arbeitszimmer.
Von hier können Sie die optimale Süd-West-Ausrichtung genießen.
Zugang zu Ihrem überdachten Sonnenbalkon erlangen Sie durch eine bodentiefe Fensterflügeltür vom Wohnbereich aus.

Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung neben zwei Schlafzimmern und der Küche insgesamt 2 Balkone. Über die Küche oder das Schlafzimmer können diese erreicht werden.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtwannenbad.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch aller Voraussicht nach im kommenden Jahr 2023 frei, da die Mieter bereits eine Immobilie zur Eigennutzung käuflich erworben haben.

Die Gesamtnettokaltmiete beträgt 4.788,00 € / p.a.
zzgl. 2.160,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen sind bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 8.340,00 € / p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit 2016.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1961

- 2 x überdachte Balkone

- Eigener Keller zur Wohnung

- Die Reinigung des Treppenhauses und der Flure erfolgt durch Fachpersonal

- Hausmeisterservice

- Gartenpflege

Hausmodernisierungen der letzten Jahre:
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- Neue Gas-Heizungsanlage 2022

- Erneuerung der Hauseingangstüre- und Briefkastenanlage 2022

- Dachbodendämmung 2017

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Im Osten Eils liegen große Teile des Naturschutzgebietes Wahner Heide und dem Naherholungsgebiet „Gut Leidenhausen“. Mit 16,3 Quadratkilometern ist Eil einer der flächengrößten Stadtteile im gesamten Stadtgebiet. Im Südwesten liegt das Zentrum Eils, hier findet man nur noch wenige Bausubstanzen aus dem 19. Jahrhundert. Dafür sind in der Umgebung einige bedeutende historische Bauten wie das Gut Leidenhausen und Schloss Röttgen. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das beliebte Autokino Köln-Eil.
Erholung findet man in der beliebten Freizeitanlage von Gut Leidenhausen zwischen dem Mauspfad und der Autobahn. Hier findet man Wanderwege und Grillhütten, eine Greifvogelstation, verschiedene Naturkundemuseen, eine Trabrennbahn und ein Wildgehege.
Zudem bietet Eil vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, einfache Besorgungen kann man hier sehr gut vor Ort erledigen.
Eil verfügt über einen sehr guten Anschluss an die A559 und an die Flughafenautobahn, wodurch der Flughafen nur wenige Autominuten entfernt liegt. Dafür fahren ein paar Buslinien entlang der Frankfurter Straße im Westen, insgesamt fahren in Eil die Linien 151, 152, 154, 160 und 165.

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