CITYHOUSE: Helle, sanierte Wohnung im beliebten Ehrenfelder „Veedel“ mit Aussicht ins Grüne
50823 Köln / Ehrenfeld, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Bettina Münstermann
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FirmaCityhouse Immobilien GmbH
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AdresseMindener Straße 4
50679 Köln -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0221/ 57080089
Objektdaten
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Objekt ID1024180014
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Kölner Westen)
50823 Köln / Ehrenfeld -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.87,19 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1902
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Zustandteil-/vollsaniert
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Verfügbar ab22.08.2023
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Hausgeld1 EUR
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Kaution3.570,00 EUR
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Kaltmiete1.190,00 EUR
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Betriebskosten brutto120,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Gültig bis01.02.2023
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Baujahr lt. Energieausweis1902
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch123,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ehrenfeld befindet sich im 2. OG des Hinterhauses mit Blick in den grünen Garten und wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert.
Das Mehrfamilienhaus in urbaner Lange verfügt über 9 Wohneinheiten.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Ca. 87,19 m² Wohnfläche verteilen sich auf auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und einen Abstellraum im Flur.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und den in die Decke integrierten Halogenspots. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit seinem üppigen Baumbestand.
Die Küche ist mit einem Küchenblock mit Schränken, einer modernen Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank aus Edelstahl ausgestattet.
Die Waschmaschine findet im Abstellraum Platz, ein Anschluss im Bad ist möglich.
Das Leben in Ehrenfeld ist durch die Verbindung von Moderne und Tradition sehr abwechslungsreich. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Theater bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Infrastruktur ist Ehrenfeld auch ein beliebter Stadtteil für Familien. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß, mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite
www.cityhouse-immobilien.de
Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team
Ausstattung
- Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und Decken-Halogenspots
- Helles Schlafzimmer
- Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Elektrogeräten
- Saniertes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Laminat in allen Wohnräumen
- Moderne graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad
- Abstellraum im Flur
- Halogen-Deckenspots in Küche und Flur
- Doppelverglaste Isolierglasfenster von 1991
- Gasetagenheizung
- Kellerraum
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2011 Kernsanierung der Wohnung
- Austausch der Gastherme
- Erneuerung der Warmwasserzuleitung von der Therme zum Bad
- Komplette Entkernung und Neuaufbau des Bades (auch alle Wasserleitungen neu)
- Fußboden der Wohnung mit Laminat belegt
- Wände neu verputzt und mit neuen Fußleisten versehen
- Zwei Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer mit 5 cm Glaswolle und Rigips gedämmt
- Elektrik erneuert
- Neue Wohnungstür
- 2014 Herstellung aller erforderlichen Brandschutzmaßnahmen inkl. zweitem Rettungsweg als Wendeltreppe zum Garten
Sonstige Informationen
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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
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Lage
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist in. Der Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an. Hier wird das berühmte „kölsche Veedel“ ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön, in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen. Nicht umsonst gehört es mittlerweile zu den beliebtesten Stadtvierteln Kölns. Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.
Mit weit über 30.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil. Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung. Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des
Szene-Stadtviertels.
Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen viele Studierende an. Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben. Die vielen Galerien und Geschäfte von Designern und Künstlern zeigen, dass die Kreativen den Charme Ehrenfelds längst für sich entdeckt haben.
Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.
Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.