CITYHOUSE: Helle, sanierte Wohnung im beliebten Ehrenfelder „Veedel“ mit Aussicht ins Grüne

50823 Köln / Ehrenfeld, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1024180014
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kölner Westen)
    50823 Köln / Ehrenfeld
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    87,19 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.05.2023
  • Hausgeld
    1 EUR
  • Kaution
    3.570,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.190,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Ehrenfeld befindet sich im 2. OG des Hinterhauses mit Blick in den grünen Garten und wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert.

Das Mehrfamilienhaus in urbaner Lange verfügt über 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ca. 87,19 m² Wohnfläche verteilen sich auf auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad und einen Abstellraum im Flur.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und den in die Decke integrierten Halogenspots. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit seinem üppigen Baumbestand.

Die Küche ist mit einem Küchenblock mit Schränken, einer modernen Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank aus Edelstahl ausgestattet.

Die Waschmaschine findet im Abstellraum Platz, ein Anschluss im Bad ist möglich.

Das Leben in Ehrenfeld ist durch die Verbindung von Moderne und Tradition sehr abwechslungsreich. Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Theater bieten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Infrastruktur ist Ehrenfeld auch ein beliebter Stadtteil für Familien. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß, mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und Decken-Halogenspots

- Helles Schlafzimmer

- Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Elektrogeräten

- Saniertes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

- Laminat in allen Wohnräumen

- Moderne graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad

- Abstellraum im Flur

- Halogen-Deckenspots in Küche und Flur

- Doppelverglaste Isolierglasfenster von 1991

- Gasetagenheizung

- Kellerraum

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2011 Kernsanierung der Wohnung

- Austausch der Gastherme

- Erneuerung der Warmwasserzuleitung von der Therme zum Bad

- Komplette Entkernung und Neuaufbau des Bades (auch alle Wasserleitungen neu)

- Fußboden der Wohnung mit Laminat belegt

- Wände neu verputzt und mit neuen Fußleisten versehen

- Zwei Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer mit 5 cm Glaswolle und Rigips gedämmt

- Elektrik erneuert

- Neue Wohnungstür

- 2014 Herstellung aller erforderlichen Brandschutzmaßnahmen inkl. zweitem Rettungsweg als Wendeltreppe zum Garten

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist in. Der Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Firmen unterschiedlichster Couleur an. Hier wird das berühmte „kölsche Veedel“ ge- und erlebt. Shopping, Gastronomie, Märkte, Feste, Theater, Architektur und Business: Es ist einfach schön, in die Ungezwungenheit dieses alten Kölner Stadtteils einzutauchen. Nicht umsonst gehört es mittlerweile zu den beliebtesten Stadtvierteln Kölns. Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.

Mit weit über 30.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil. Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung. Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des
Szene-Stadtviertels.

Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen viele Studierende an. Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben. Die vielen Galerien und Geschäfte von Designern und Künstlern zeigen, dass die Kreativen den Charme Ehrenfelds längst für sich entdeckt haben.

Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.

Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.

Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.

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