CITYHOUSE: Neubau Erstbezug im Haus EhrenWert! Moderne, barriefrefreie Komfortwohnung mit Loggia

50823 Köln / Ehrenfeld, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023200014
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Vogelsanger Straße 191a
    (Kölner Westen)
    50823 Köln / Ehrenfeld
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    66,59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Kaution
    3.885,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.295,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.575,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue moderne, luxuriöse Wohnung für höchste Wohnansprüche befindet sich im Neubau HausEhrenwert im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertig gestellten KFW Effizienzhaus 55.

Ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu Ihrer vor Wind und Wetter geschützten Loggia, wo Sie Sie herrlich entspannen können.

Alle Zimmer sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein großes ebenerdiges Duschbad.

Im gesamten Wohnbereich ist Echtholz-Parkett verlegt, die Bäder sind mit einem modernen Fliesenboden ausgelegt.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohnungszugang sowie zu den Balkonen und Terrassen ist barrierefrei.

Im Wasch-/Trockenraum befindet sich ihr separater abschließbarer Waschmaschinenplatz mit separater Zuleitung.

Neben einem eigenen Kellerabteil verfügt das Haus über einen Fahrradkeller.

Alle Ebenen sind mit dem Aufzug erreichbar.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia

- Wohn- und Essbereich

- Küche

- Helles Schlafzimmer mit Loggia-Zugang

- Duschbad

- Loggia

- Gegensprechanlage mit Monitor

- Fenster und Türen mit Komfort-Sicherheitspaket

- TV-Kabelanschuss

- Eigener Kellerraum

- Personenaufzug

- Fahrradstellplätze

- Wasch- und Trockenraum

- Separater Müllraum

- Spielplatz

- Hausverwaltung

- Hausmeisterservice

- Winterdienst

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist in. Das hier bunt gemischte Treiben zieht vor allem junge Leute, darunter viele Studenten, an. Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.
Mit weit über 3.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil. Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung. Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des Szene-Stadtviertels.
Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen vor allem Studierende hierher. Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben.
Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.
Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.

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