CITYHOUSE: Eine von Grund auf gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz und Balkon!

50823 Köln / Ehrenfeld, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023760016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kölner Westen)
    50823 Köln / Ehrenfeld
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    284,75 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Beim Bau des Hauses im Jahr 1984 wurden die Anforderungen zukunftsorientiert und modern umgesetzt.

Die hellen Räume und der großzügige Grundriss bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Neben dem Wohn-/Esszimmer und einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine Küche mit Sitzecke und ein Tageslichtbad mit genügend Platz für die Waschmaschine.

Der großzügige Balkon ist zur Hälfte überdacht und verfügt über eine Sonnenmarkise.
Somit bietet er Ihnen an heißen Sommertagen ausreichend Schatten.

Die Abstellmöglichkeiten in der Wohnung sind hervorragend. Neben einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung über zwei praktische Einbauschränke sowohl im Flur als auch im Wohnbereich.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Die Gesamtnettomiete beträgt 6.748,20 € / p.a.
zzgl. 2.640,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen können bei Neuvermietung mittelfristig auf ca. 10.000,00 € / p.a. gesteigert werden.
Der Mietvertrag besteht seit 2001.

Für individuelle Besichtigungstermine vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

- Baujahr: 1984

- Eigener PKW - Außenstellplatz im abgeschlossenen Hinterhof des Objektes.
(Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten)

- Eigener Keller zur Wohnung

- Zwei praktische Einbauschränke innerhalb der Wohnung

- Hausgeld 284,75 € / Monat
(241,75 € Hausgeld zzgl. 43,00 € Instandhaltungsrücklage)

u.a. sind im Hausgeld bereits enthalten:
- Heizkosten
- Pflege der Außenanlagen durch Fachpersonal
- Hausmeister
- Kabel-TV
- Hausreinigung

Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre
-------------------------------------------------------------------------

- Anstrich der Fenster, der Fensterbänke und der Balkonuntersichten - 2013

- Sukzessive Erneuerung der Trinkwasserleitungen - Kosten werden aus der Rücklage der WEG bezahlt - 2014

- Erneuerung der Heizanlage - 2015

- Reparatur / Erneuerung der Fensterbeschläge - Eine Fachfirma hat alle Fensterbeschläge überprüft und bei Bedarf repariert bzw. erneuert - 2015

- Erneuerung der vorderen Dachrinne - 2018

- Erneuerung des Außenanstrichs der Fenster - 2019

- Erneuerung der Parkplatzmarkierungen - 2020

Weitere Modernisierungen sind weder geplant noch beschlossen.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist "In".
Das hier bunt gemischte Treiben zieht vor allem junge Leute, darunter viele Studenten, an.
Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.
Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.
Mit weit über 30.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil.
Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung.
Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des Szene-Stadtviertels.
Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen vor allem Studierende hierher.
Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben.
Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.
Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Auszeichnungen