CITYHOUSE: TOP Lage! Nähe Fachhochschule, gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Keller

Beschreibung

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Gemütliche Wohnung in Deutz mit allen Annehmlichkeiten.

Mitten im beliebten Kölner Stadtteil Deutz befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1974. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Köln und der bekannten Lanxess Arena, sowie zum Deutzer Bahnhof befindet.

Das Mehrfamilienhaus vermittelt bereits durch den großzügigen Eingangsbereich einen angenehmen Eindruck und wird kontinuierlich gepflegt, so dass sich die Bewohner stets wohl und gut aufgehoben fühlen.

Die schöne Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, ist hell und freundlich.

Es empfängt Sie ein einladender, großzügiger Wohnungsflur, ein geräumiges Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und Balkon mit Aussicht auf die Lanxess Arena und den gegenüberliegenden Park.

Die im Kaufpreis enthaltene, schicke Retro-Einbauküche, ist ein echter Hingucker und verleiht der Wohnung einen individuellen Charme. Sie ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter eine neuwertige Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-/Büro-/ oder Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und einen separaten Abstellraum.

Beide Balkone bieten den Bewohnern die Möglichkeit, die frische Luft und den Blick in die Umgebung zu genießen. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder sich eine kleine grüne Oase zu schaffen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Besonders hervorzuheben ist der praktische Personenaufzug im Mehrfamilienhaus sowie eine elektrische Rampe im Hauseingangsbereich. Diese ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung und ist somit besonders für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Die Wohnung bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist optimal für eine Familie, ein Paar oder Singles, die auf der Suche nach einer stilvollen und zentral gelegenen Wohnung sind, geeignet.

Gleichzeitig ist die Immobilie auch als Kapitalanlage äußerst interessant, da die begehrte Lage eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung verspricht.

Ein echtes Immobilienjuwel mit vielen Vorzügen. Die Nähe zur Fachhochschule und der Lanxess Arena, die gepflegte Ausstattung, die beiden Balkone und der praktische Personenaufzug machen die Wohnung zu einem perfekten Zuhause.

Die U-Bahn-Haltestelle "Deutz Technische Hochschule" mit den Linien 1 und 9, befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage.

Das Hausgeld beträgt 475,00 Euro im Monat, inklusiv einer Rücklage in Höhe von 174,81 Euro.

Wer eine Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Kölns sucht, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung

- Türsprechanlage

- Moderne, schallisolierende Wohnungseingangstür mit separatem zweitem Sicherheitsschloss und Türspion

- Großer, heller Flurbereich

- Geräumiges Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und Balkon

- Einbauküche mit allen Elektrogeräten (neuwertige Kühl- und Gefrierkombi) im Kaufpreis enthalten

- Gästezimmer und/oder Kinderzimmer und/oder Büro

- Elternschlafzimmer mit Balkon

- Abstellraum

- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

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- Separater Keller

- Waschkeller

- Fahrradkeller

- 2 Personenaufzüge

- Elektrische Rampe im Hauseingangsbereich für barrierefreien Zugang zum Wohngebäude

- Hausverwaltung

- Treppenhausreinigung und Winterdienst

- Grünpflege

- Hausmeisterservice

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Sanierungen/Modernisierungen

- Geplante Dachsanierung in 2023, hier wurde die geforderte Sonderumlage bereits gezahlt

- Kunststoff Fenster weiß, Insolier-Wärmeschutzglas und Isolier Schallschutzglas (Klasse 4), Baujahr ca. 1995

Sonstige Informationen

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung