CITYHOUSE: Wohnungspaket mit Potenzial in TOP Lage Deutz, 3 Wohnungen mit Balkon + Ladenlokal

50679 Köln / Deutz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1019610039
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Deutz)
    50679 Köln / Deutz
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stück ca.
    145 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    298 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreisesinkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.277,64 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    47.106,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
137,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

TOP Kapitalanlage in Deutz !!!

Sie möchten Ihr Geld in Betongold investieren?

Wir bieten Ihnen 3 schöne und gepflegte Wohnungen in direkter Lauflage in Deutz + 1 Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in einem Mehrfamilienhaus.

Es handelt sich um WEG Teileigentum. Insgesamt gibt es 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Diese wurden alle 2015 geteilt.

Das gepflegte, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und im Laufe der Jahre stetig instand gehalten.
Alle Einheiten sind solide vermietet.

Nettokaltmiete p.a. ab 01.03.19 32.700,00 €.

Die nachhaltig langfristige erzielbare Potenzialmiete liegt bei ca. (11,50€/m²) 47.106,00 €.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Ausstattung

EG, Gewerbeeinheit

Ladenlokal in TOP Lauflage mit 2 Nebenräumen, Toilette + Keller, ca. 64 m², monatliche Nettomiete 1.200,00 €

Der Gewerbemietvertrag läuft bis 2021.
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1. Obergeschoss

2 Zimmer Wohnung, Diele, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einer großen Loggia, überdacht mit Markise zur Hofseite, eigener Keller, ca. 78 m², monatliche Nettomiete 550,00 €
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2. Obergeschoss

2 Zimmer Wohnung, Diele, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine große Loggia, überdacht mit Markise zur Hofseite, eigener Keller, ca. 79 m², monatliche Kaltmiete 406,47 €, ab 01.03. 450,00 €
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3. Obergeschoss

2 Zimmer Wohnung, Diele, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine Loggia, überdacht mit Markise zur Hofseite, eigener Keller, ca. 80 m², monatliche Kaltmiete aktuell 450,00 €, ab 01.03. 525,00 €.
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Sanierungen:

2015 wurde das Dach komplett erneuert

1988 Gas-Zentralheizung

Teilweise isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden
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Kellerräume

Waschküche

Innenhof

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um die Tempelstraße.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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