CITYHOUSE: Großzügiges Apartment in ruhiger Lage mit Garage, traumhaftem Weitblick & 100 m zum Wald!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein schön geschnittenes 1 Zimmer Appartement mit großer Fensterfront in einem sehr gepflegten Haus, aus dem Jahr 1977.

Schon beim Bau des Hauses wurden die Ansprüche zukunftsorientiert und modern umgesetzt.
Der sehr helle Raum und der großzügig geschnittene Grundriss bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.
Die offen gehaltene Einbauküche zum Ess- und dahinter liegendem Wohnbereich rundet dies nochmals ab.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die große Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich bietet Ihnen ein tageslichtdurchflutetes Wohnen.
Über eine Fensterflügeltür gelangen Sie auf Ihren großzügig angelegten Balkon.
Der terrassenähnliche Balkon ist bereits mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Wannenbad und eine geräumige Diele.

Ein eigener Keller und Ihre geräumige Einzelgarage stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Garage ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Waschmaschine findet im Waschkeller Platz.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 4.560,00 € / p.a.
zzgl. 3.312,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 6.000,00 € / p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit 2018

****** Das Hausgeld von 335,22 € / Monat und die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters von 276,00 € / Monat gelten seit dem 01.01.2023 und sind bereits an die zu erwartenden steigenden Energiekosten angepasst.******

Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1977

- Eigene Garage (im Kaufpreis enthalten)

- Haustüröffner mit Gegensprechanlage

- Echtholzparkett in der gesamten Wohnung.
(Das Badezimmer ist gefliest).

- Überdachter Balkon mit Sonnenmarkise

- Eigener Keller zur Wohnung

- Waschraum mit eigenem Anschluss für Ihre Waschmaschine

- Die Reinigung des Treppenhauses und der Flure erfolgt durch Fachpersonal

- Hausmeisterservice

- Gartenpflege

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,5 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung