CITYHOUSE: Komfort-Senioren-Wohnung im Grünen! Helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

51145 Köln / Urbach, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022630014
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Zündorfer Straße 16
    (Urbach)
    51145 Köln / Urbach
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Kaution
    1.632,00 EUR
  • Kaltmiete
    544,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    754,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    88,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Porz-Urbach liegt die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mitten in einer grünen Oase im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Zahlreiche Erholungsorte, wie die Rheinpromenade, die Freizeitinsel Groov sowie die nah gelegene Wahner Heide laden zu Ausflügen ein und auch die Kölner Innenstadt ist in nur 30 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

Die Wohnung befindet sich in der Anlage "Wohnen Unter den Erlen". Die komfortable Wohnung ist für Senioren geeignet. Es gibt keine Stufen in der Wohnung, die Türen sind extra breit. Der Balkon ist ohne Schwelle begehrbar. Zudem gibt zwei Hauseingänge. Ein Eingang verfügt über einen Aufzug, so dass kein Treppensteigen erforderlich ist. Dienstleistungen des Arbeiter-Samariter-Bundes können separat in Anspruch genommen werden.

Das sehr helle, offene lichterfüllte Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren überdachten Süd-Ost Balkon. Zudem besteht ein weiterer Zugang zur Küche.

Die geräumige Küche ist ideal für Hobbyköche und bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dank einer Seitennische besteht weiterer Stauraum.

Auch das Schlafzimmer mit Blick in den grünen Vorgarten hat einen direkten Balkonzugang.

Das große Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist weiß gefliest.

Waschmaschine und Trockner finden in einem separaten Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ihren Platz. Zudem kann dieser zusätzlich als Garderobe genutzt werden.

Die gesamte Wohnung verfügt über Rollladen. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollladen angebracht.

Behagliche Wärme erhalten alle Räume durch eine Fußbodenheizung.

Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Ca. 68 m² Wohnung mit 2 Zimmern und Süd-Ost Balkon

- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkonzugang

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer

- Großes Bad mit Dusche

- Überdachter Balkon

- Separater großer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Elektrische Rollladen im Wohnzimmer, manuelle Rollladen in den anderen Räumen

- Vinilboden im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur

- Weiße Fliesen in Küche und Bad

- Fußbodenheizung

- Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung

- Gegensprechanlage

- Hausmeisterservice

- Reinigungsdienst

- Gartenpflege und Winterdienst

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Früher fand man hier hauptsächlich Landwirtschaft, von dieser Zeit sind noch wenige Reste der alten dörflichen Strukturen übrig geblieben. Diese findet man in der Umgebung der Kirche Sankt Bartholomäus.
Das Urbacher Zentrum mit seinen vielen Geschäften ist sehr lebendig. Einen besonderen Akzent setzt der alte Maarhof, eine geschlossene vierflügelige Hofanlage. In den 1980er Jahren wurde sie zur Wohnanlage mit Dachstuhl und Gauben umgebaut. Insgesamt bietet Urbach eine Grundschule und 5 Kindergärten.
Wer sich erholen möchte, macht sich lieber auf den kurzen Weg in Richtung Porz zu seinen vielen Freizeitmöglichkeiten.
Dafür finden sich im alten Urbacher Ortskern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem liegen der Porzer Marktplatz und die Haupteinkaufsmeile in der Bahnhofstraße direkt in der Nähe.
Urbach hat Anschluss an die A4 und die A59. Der Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt. Leider gibt es in Urbach keine Stadtbahnlinie, dafür fahren die Buslinien 151, 152, 160 – 162 und die 166.

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