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CITYHOUSE: Neuwertige EG Komfort-Wohnung, hochwertige Ausstattung mit Terrasse/Garten und Stellplatz

https://www.cityhouse-immobilien.de/immobilien/wohnung-erdgeschosswohnung-in-koeln-porz-kaufen-1019380039/

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1019380039
  • Adresse
    (Porz)
    51143 Köln / Porz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.03.2019
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    182,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf
54,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine neuwertige Immobilie zum selber Wohnen oder als gute Kapitalanlage mit einer gehobenen Ausstattung in einer ansprechenden Eigentumsanlage?

Wir bieten Ihnen eine sehr schöne, teils barrierefreie 2 Zimmer Gartenwohlfühlwohnung in einem 2013 neu erbauten Mehrfamilienhaus in Köln Porz City, Rheinnähe.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, wie großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, ebenerdige Dusche sowie eine moderne, offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).

Zum Entspannen und für Gartenliebhaber gibt es einen ca. 41 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung mit überdachter Terrasse, Abstellraum sowie Sichtschutzzaun für ungestörte Stunden.

Weiterhin gibt es schwellenlose Wohnungseingänge und Terrassenzugänge sowie einen Personenaufzug.

Zur Wohnung gehört ein Carport/Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist ideal für Berufstätige wegen der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn oder aber perfekt für Senioren aufgrund der überwiegend barrierefreien Zugänge sowie einem Personenaufzug.

Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum.

Ab dem 01.03.2019 steht die Wohnung leer und kann sofort bezogen werden.

Das Grundstück der gesamten Eigentumswohnanlage ist ein Erbpachtgrundstück der Kirche.

Der Anteil der Erbpacht als Kapitalanlage bei Vermietung beträgt derzeit 1.129,24 im Jahr, bei Eigennutzung 20 % weniger.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Erdgeschoss

- Eigener Hauseingang

- Schwellenlose Zugänge, Wohnungseingangs- und
Terrassentür

- Heller Dielenbereich

- Offener Wohn- und Essbereich

- Modernes Badezimmer, hochwertig gefließt mit
ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Großes Schlafzimmer

- Terrasse überdacht ca. 41 m² Garten in Südwestlage (eingezäunt mit Sichtschutzzaun)

- Abstellraum Terrasse

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Energiesparende Gas-Brennwertheizungsanlage mit
solarer Unterstützung für Warmwasser

- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Schallschutz

- Videotürsprechanlage

- Personenaufzug

- Abschließbarer Fahrradraum

- Großer Trockenraum

- Eigener Kellerraum

- Stellplatz/Carport

- Hausverwaltung

- Treppenhausreinigung

- Winterdienst

- Hausmeister

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposees, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Das freundliche und lebhafte Subzentrum direkt am Rhein zieht vor allem Bewohner aus den südlich umliegenden kleineren Stadtteilen zum Einkaufen an. Im Osten grenzt Porz an Eil, Urbach und Elsdorf, im Süden an Zündorf, im Westen an den Rhein und im Norden an Gremberghoven, Finkenberg und Ensen. An der Josefstraße wurde vor einigen Jahren das CityCenter Porz mit vielen attraktiven Läden und einem modernen Parkhaus gebaut. Direkt anschließend findet sich die Porzer Fußgängerzone, auch Porzcity genannt. Auch das Bezirksrathaus, das Arbeits- und Finanzamt sind fußläufig erreichbar in Porz. Der nahe Rhein bietet mit seiner schönen Uferpromenade die Möglichkeit zum Erholen, Spazieren gehen und Entspannen.
In Porz findet man ein großes Angebot an Waren und Dienstleistungen, die deutlich mehr als den täglichen Bedarf decken und somit den Weg in die Innenstadt ersparen. Außerdem findet einmal die Woche der lebendige Wochenmarkt statt.
Mit seinen Bus-, Stadtbahn- und S-Bahnlinien bietet Porz hervorragende Anbindungen an die Innenstadt, das Messegelände in Deutz und den Flughafen. Zudem gibt es einen direkten Anschluss an die A59 nach Bonn und alle wichtigen Autobahnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Vorderaufnahme
Stellplätze
Eigener Wohnungseingang
Diele/Flur
Moderne Küche
Wohn- und Esszimmer
Ebenerdige Dusche
Schlafzimmer
Abstellraum Terrasse
Terrasse überdacht
Große Gartenfläche mit Sichtschutz
Treppenhaus/Zugang Kellerräume

Grundrisse

Grundriss EG Wohnung mit Garten

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