CITYHOUSE: Traumhaft schöne Wohnung in der Südstadt mit Traumgarten, Einbauküche und TG Stellplätzen

50678 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1019860039
  • Adresse
    (Altstadt - Süd)
    50678 Köln
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.07.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    100,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekte Lage in Köln gegenüber vom Rheinauhafen, Severinsviertel, Nähe Innenstadt!

Die wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des 1986 erbauten und gut gepflegten Gebäudes im autofreien Stollwerk Viertel und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Garten- und Terrassenflächen zur Alleinnutzung.

2009 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Offene und modern gestaltete Räume sowie eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräten in Sicht- und Arbeitshöhe. Weiterhin verfügt die Wohung über ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein großzügiges Eltern- und Kinderschlafzimmer.

Auf der Nord-West und Süd-Ost Seite der Wohnung befinden sich jeweils 2 großzügig gestaltete und eingefriedete Garten- und Terrassenflächen, die als Sondernutzungsrechte der Wohnung zugewiesen sind. Die schönen Gärten sind großzügig begrünt, die Terrassen teilweise überdacht.

Die gesamte Wohnanlage ist ruhig gelegen, keine Abgase oder Autolärm, parkähnlicher Innenhof mit schöner Bepflanzung und Kinderspielflächen und das mitten in Köln gleich neben den Kranhäusern und in Rhein- und Dom Nähe!

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und eine weitere Abstellfläche direkt daneben, geeignet für einen Kleinwagen oder ein Krad. Von der Tiefgarage aus gibt es einen direkten Zugang zum Treppenhaus. Das Rolltor der Einfahrt ist elektrisch und bequem per Funkfernbedienung oder Schlüssel zu bedienen.

Die Wohnungsübergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Absolute TOP Lage unmittelbar am Rhein, Kranhäuser, Schokoladenmuseum, Severinsviertel. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten per Fahrrad und mit dem Bus in 2 Minuten. SB-Haltestelle Rheinauhafen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung, Baujahr ca. 1986.

2009 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert, Neugestaltung der Räume, wie Bodenbelege, Bäder, Küchen sowie teilweise die Elektro- und Wasserleitungen.

- Flur/Dielenbereich mit Gegensprechanlage

- Kinderzimmer

- Schlafzimmer

- Offenes Wohn- und Esszimmer mit großer Kochinsel und moderner Einbauküche sowie hochwertigen Elektrogeräten in Sicht- und Arbeithöhe (Im Kaufpreis enthalten)

- Neuwertiges Gäste WC

- Separates, modernes Duschbad

- Bodenbelag Feinsteinzeugfliesen

- 2 Garten- und Terrassenflächen, jeweils eingetragen als Sondernutzungsrecht mit Nord-Ost und Süd-West Ausrichtung zusammen ca. 100 m²

- 1 Tiefgaragenstellplatz im KP enthalten

- 1 zusätzliche Abstellfläche in der Tiefgarage für ein Kleinfahrzeug oder Krad, ebenfalls im KP enthalten

- Eigener Kellerraum

- Trockenraum

- Heizungsraum (Fernwärme)

- Gemeinschaftskeller

- Tiefgarage

- Parkähnliche Gemeinschaftsflächen, Wege, Abstellplätze für Fahrräder

- Treppenhausreinigung

- Gartenpflege

- Externe Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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Lage

Genießen Sie das bunte Treiben in der Altstadt Süd. Viele Kultur- und Gastronomieangebote warten hier auf Sie. Hier paart sich die traditionelle Veedelskultur mir einer alternativen jungen Szene. Diese Kombination macht den Stadtteil ausgesprochen attraktiv für aufgeschlossene Menschen, die die Stadt erleben möchten. Der neu gestaltete Rheinauhafen gibt dem Stadtteil ein zusätzliches, neues, Gesicht und schafft eine weitere Freizeitmöglichkeit und zusätzliche Kulturangebote. Die Severinstrasse mit ihrem breit gefächerten Angebot sorgt für eine gute Möglichkeit der Nahversorgung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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