CITYHOUSE: Schöne Altbauwohnung mit Balkon, gehobene Ausstattung, EBK und Keller

Beschreibung

Exklusive Stadtwohnung !

Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Kapitalanlage!

Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben von Köln Deutz mit dieser wunderschön modernisierten Altbauwohnung im klassischen Stil, die modernen Komfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint.

Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre über 4 Meter hohen Decken und kunstvollen Stuckverzierungen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen von Köln Deutz.

Das Highlight ist die große und modern gestaltete Wohnküche mit charmantem Steinboden, hochwertiger Einbauküche, Speisekammer und gemütlichem Balkon zum grünen Hinterhof. Ferner gibt es ein geräumiges helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen separaten Raum als begehbaren Kleiderschrank und einen zusätzlichen Abstellraum.

Das große Wannen- und Duschbad sowie das Gäste WC wurden in der Vergangenheit geschmackvoll saniert und modernisert.

Große Fenstern, kunstvoll restaurierte Türen, teilweise Parkettboden, moderne Bäder und eine elegante Einbauküche mit Balkon bieten höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung ist perfekt ausgestattet und wird komplett möbliert und eingerichtet verkauft, es sind daher alle Einrichtungsgegenstände, Wohnutensilien, etc. im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 und liegt zentral in der Nähe des Bahnhofs Köln-Deutz, der Messe und der Lanxess Arena.

Ideale Gelegenheit für Paare, Geschäftsleute oder als exklusiver Zweitwohnsitz in zentraler Lage in Köln.

Die derzeitige monatliche Hausgeldzahlung beträgt 155,16 Euro zzgl. einer Rücklage von 68,74 Euro, insgesamt also 223,90 Euro monatlich.

Die Wohnung ist zeitvermietet bis 31.07.2024 und erzielt aktuell eine monatliche Pauschalmiete in Höhe von 1.590,00 Euro.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1935 (Kein Denkmalschutz), teilweise renoviert und saniert

Erdgeschoss (Hochparterre)

- Großer, heller Flur/Diele mit in der Decke eingefassten LED

- Ankleidezimmer mit Regalen

- Möbliertes, großes Schlafzimmer

- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, einem massiven Esstisch mit Stühlen sowie einem kleinen Balkon zur Hofseite

- Praktische, separate Speisekammer in der Küche

- Neuwertiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Boden- und Wandfliesen in grau/weiß, Handtuchheizkörper

- Abstellraum

- Neuwertiges Gäste WC

- Eigener Keller

- Türgegensprechanlage

- Kunststofffenster 2 fach isolierverglast mit Rollläden und hochwertigen, maßgefertigen Vorhängen

- Gasetagenheizung

- Im Flurbereich Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Parkett

- Externe Hausverwaltung

- Kabelfernsehen

- Winterdienst

- Hinterhof/Gemeinschaftsfläche (Fahrradstellplatz)

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung