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CITYHOUSE: Nur Sie und der Himmel – Dachgeschoß Traum mit Balkon!

https://www.cityhouse-immobilien.de/immobilien/wohnung-dachgeschosswohnung-in-koeln-kaufen-1022570016/

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022570016
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mülheim)
    51063 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Käufer­provision
    2,142 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über den Dächern von Köln-Mülheim!

Bei dieser sehr gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1969 wurde die Wohnung im Zuge eines Dachgeschossausbaues mit nur einer weiteren Einheit im Dachgeschoss im Jahr 1997 neu erbaut.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Die Gesamtnettokaltmieten betragen 7.800,00 € / p.a.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen sind mittelfristig bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 8.550,00 € / p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit 2021

Wohnungsbeschreibung:

Ein sehr großer und heller Raum erwartet Sie, sobald Sie die Wohnung betreten haben. Dieser umfasst sowohl den Wohn- und Essbereich, als auch die offene Küche.
Dieses große Zimmer wird nahezu rundum mit Tageslicht versorgt und bietet ein sehr offenes und großzügiges Wohngefühl.

Durch zwei große Fensterflügeltüren gelangen Sie über den Wohnbereich auf den Balkon.

In dem kleinen gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie, versteckt hinter einer Tür, ein begehbarer Kleiderschrank. Dieser sorgt zusätzlich zum vorhanden Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung für viel Stauraum.

Das gepflegte und moderne Tageslichtwannenbad mit separater Dusche bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss.
Es gibt keinen Aufzug.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr Gebäude 1969

- Baujahr Wohnung/Dachgeschossausbau 1997

Sanierungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum:
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- Komplette Dämmung der Außenfassade inklusive neuem Anstrich - 2019

- Austausch aller Wohnungseingangstüren Mitte / Ende - 2022

Ausstattung Wohnung:
------------------------------

- Balkon

- Begehbarer Kleiderschrank

- Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

- Tageslichtwannenbad mit separater Dusche

- Eigener Keller

- Die Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die offene Küche und das Tageslichtwannnenbad sind gefliest.

Das Hausgeld beträgt 150,92 € zzgl. 39,08 €, welche monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,142 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der pulsierende Stadtteil Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an Rhein und im Norden an Stammheim.
Mülheim ist ein multikultureller, alteingesessener und industriell geprägter Kölner Stadtteil am rechtsrheinischen Ufer.
Hier haben die modernen Medienunternehmen die alten Industriestandorte übernommen und zeichnen somit langsam ein neues Bild des Ortsteils.
Zudem findet man hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
Hier sind noch einige Industrieunternehmen aktiv und auch im Mülheimer Hafen werden noch Waren umgeschlagen.
Mit dem E-Werk und dem Palladium findet man in Mülheim zwei große Veranstaltungshallen. Außerdem ist der Hafen Sitz der Fernsehstudios des WDR.
Das Schanzenviertel mit seinen alten Industriegebäuden ist mittlerweile fest in der Hand der Kreativbranche und nebenbei haben sich weitere TV-Studios und Agenturen hier niedergelassen. Somit fand ein deutlicher Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort statt.

Ein weiterer Pluspunkt für Mülheim ist die Neugestaltung des nur 450 Meter entfernten Wiener Platzes als Verkehrsknotenpunkt und Einkaufszentrum.
Westlich der Schönrather Straße in der Bruder-Klaus-Siedlung findet man Einfamilienhäuser, welche Mülheim auch bei Familien beliebt machen. Hinzu kommen die zahlreichen Kindertagesstätten und das große Bildungsangebot.
Erholung findet man im sehr grünen Stadtgarten Mülheims oder im nah gelegenen Rheinpark.
Die „Galerie am Wiener Platz“ ist ein großes Geschäftszentrum in Mülheim, welches zum Shoppen und Einkaufen einlädt.

In nur 600 Metern erreichen Sie das schöne Rheinufer.
Der Mülheimer Stadtgarten ist nur 250 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Autobahn A3 ist über das Kreuz Köln-Ost von Mülheim aus schnell erreicht.
Und auch die guten Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit den Straßenbahnlinien 4,13 und 18, sowie der Stadtbahnanbindung über die S11 lassen kaum einen Wunsch offen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof Köln-Mülheim mit Anbindungen an den Regionalverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
Großzügiger Wohnbereich
Offene Küche & Essbereich
Wohnzimmer
Lichtdurchflutet
Küche
Zugang zum Balkon
Hohe Decke
Tageslichtduschbad
Mit separater Badewanne
Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Balkon
Schlafzimmer mit Blick zum Wohnbereich
Nachbarschaft
Umgebung
Gepflegtes Treppenhaus

Grundrisse

Grundriss

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