CITYHOUSE: Altbaucharme! Dachgeschosswohnung im beliebten Kunibertsviertel der Altstadt-Nord

50668 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022140014
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altstadt - Nord)
    50668 Köln
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dielenboden
  • Fahrradraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Süd-West-Lage befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau aus dem Jahr 1902 mit 15 Wohneinheiten in TOP-Lage der Altstadt-Nord.

Das urkölsche Veedel "Kunibertsviertel" besticht durch seine ruhige Lage in der nördlichen Altstadt mit unmittelbarer Nähe zum Kölner Hauptbahnhof.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich der "Ruhepol" Theodor-Heuss-Park, eine kleine Parkanlage mit Weiher umgeben von Weidenbäumen und Akazien.

Ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Flur, das neue Duschbad mit Fenster, eine großzügige Wohnküche, den gemütlichen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer.

Von allen Zimmern hat man einen herrlichen Weitblick.

Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsfertig. Der Boden kann nach eigenenen Wünschen gestaltet werden.

Neue Gastherme aus dem Jahr 2019.

Das Tageslichtbad mit Dusche wurde im Oktober 2021 saniert.

Alle Heizkörper wurden Anfang November 2021 erneuert.

Über dem alten Dielenboden befinden sich zur Zeit Spanplatten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 126,56 € zzgl. einer monatlichen
Rücklage von 53,44 €, insgesamt 180 €.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im gemütlichen Innenhof, welcher zu gemeinsamen Abenden einlädt, besteht die Abstellmöglichkeit für Fahrräder in einem separaten Fahrradraum.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Großzügiger heller Wohnbereich

- Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

- Wohnküche

- Badezimmer im Oktober 2021 saniert

- Neue Heizkörper

- Gastherme aus 2019

- Isolierverglaste Fenster

- Kellerraum zur Wohnung

- Separater Fahrradraum

- Innenhof

- Hausmeisterservice

- Hausverwaltung

- Winterdienst

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Altstadt Nord- Im nördlichen Teil der Kölner Altstadt hat sich dieses Viertel zum Trendviertel entwickelt. Herausragend sind die vielzähligen kulturellen und kulinarischen Angebote, so z.B. die historische Altstadt. KVB und S-Bahn Station sind fußläufig erreichbar und wer Lust zu einem Spaziergang am Rheingarten hat, erreicht diesen in wenigen Gehminuten.
Die Hohe- und Breite Strasse bieten unendliche Shopping-Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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