CITYHOUSE: Wohntraum im Herzen von Deutz! 3 Zimmer, großzügige Süd-Dachterrasse und Balkon

50679 Köln-Deutz, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1023430014
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kölner Innenstadt Mitte)
    50679 Köln-Deutz
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    94,67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Kaution
    4.110,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.370,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenige Gehminuten von der Deutzer Freiheit entfernt erwartet Sie Ihre neue Traumwohnung in einem gepflegten Altbau.

Die Wohnung ist maximal für 2 Personen oder eine kleine Familie geeignet.

3 Zimmer verteilen sich auf ca. 94 m². Hochwertige Ausstattung, sehr gepflegter Zustand und frisch renoviert!

Frühester Einzugstermin ist der 01. Februar 2023.

Bereits vom Flur haben Sie einen Einblick in den großzügigen Wohn- Essbereich und die Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu Ihrer großen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne und den Blick auf die Kranhäuser.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten.

Das helle Schlafzimmer strahlt Gemütlichkeit aus.

Eine wahre Wohlfühloase ist das in hellen Brauntönen modern geflieste großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Runddusche.

Ein eingebauter Wandschrank lässt keine Wünsche offen.

Für Ihre Gäste ist ein separates WC vorhanden.

Über das Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie den zweiten Balkon der Wohnung mit Blick über die Adolphstraße und ihrem schönen alten Baumbestand.

Viel Stauraum bietet der moderne Kleiderschrank.

Im Flur neben der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum mit weiterer Staufläche.

Ein hochwertiger Massivholzboden ist in den Wohnräumen verlegt. Der Küchen- und Badbereich ist gefliest.

Dank der Deckenhalogenspots erstrahlt die Wohnung in einem natürlichen aber intensiven Licht.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung.

Die Gegensprechanlage ist mit Videoüberwachung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Heller, offener Flur-Eingangsbereich

- Abstellraum im Flur

- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum Südbalkon

- Einbauküche mit gehobener Ausstattung (im Mietpreis enthalten)

- Helles Schlafzimmer

- Arbeits- oder Kinderzimmer mit großzügigem Kleiderschrank und Balkonzugang

- Wohlfühl-Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Runddusche und Wandschrank

- Gäste-WC

- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

- Halogenspots

- Gasetagenheizung

- Eigener Kellerraum

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Lage

Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber der Innenstadt auf der rechten Rheinseite und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Deutz grenzt im Osten an Kalk und Humboldt/Gremberg, im Süden an den Stadtteil Poll, im Westen und Nordwesten findet man den Rhein und im Nordosten liegt Mülheim.
Über die Deutzer Brücke und die Hohenzollernbrücke gelangt man schnell auf die andere Rheinseite und somit in die nahgelegene Innenstadt. Die bevorzugten Wohnlagen in diesem Stadtteil liegen südlich der Deutzer Freiheit und rund um die Tempelstraße.
Hier in Deutz liegt der bedeutendste Veranstaltungsort Kölns, die Lanxess-Arena in der bis zu 20.000 Zuschauer Platz finden. Direkt nebenan befindet sich das Deutzer Rathaus mit über
3.000 Mitarbeitern.
Auf der Haupteinkaufsstraße in Deutz, der Deutzer Freiheit oder in den kleinen Geschäften in den umliegenden Straßen, findet man alles für den täglichen Bedarf, für alles Weitere wird man in der nahe liegenden Fußgängerzone der Innenstadt fündig.
Ein weiterer großer Veranstaltungsort ist das Messegelände der Kölnmesse, welches direkt an den Rheinpark grenzt. Hier kann man wunderbar spazieren gehen oder picknicken, das Thermalbad "Claudius Therme", die Freilichtbühne „Tanzbrunnen“, die Rheinterrassen oder die älteste Strandbar Kölns „km689“ besuchen. Ein weiteres Highlight im Rheinpark ist die Rheinseilbahn die direkt zum „Kölner Zoo“ führt. In der Nähe des Messegeländes, direkt am Rhein, befinden sich die ehemaligen Rheinhallen, wo der TV-Sender RTL seinen Sitz hat. Gewerbliche Projekte haben hier in Deutz Zukunft, ein Beispiel ist das alte Lufthansa-Hochhaus an der Deutzer Freiheit, welches frisch saniert und umgestaltet wurde.
Deutz ist durch die Bundesbahn, die S-Bahn und die Straßenbahn perfekt mit der Innenstadt verbunden. Mit dem Auto kommt man über den Zubringer 53 A und das Kreuz Köln-Ost auf die A3 und die A4.

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