CITYHOUSE: TOP-Level über den Dächern Kölns! Sanierte DG-Wohnung mit Aufzug, Balkon u. DOMBLICK!

50670 Köln / Altstadt-Nord, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021370014
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Altstadt - Nord)
    50670 Köln / Altstadt-Nord
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    52,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    171 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Laminatboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine helle 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten in TOP-Lage der Altstadt-Nord.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich der innerstädtische rund 2 Hektar große Klingelpützpark mit zahlreichen Spiel- und Sportanlagen.

Den Hauptbahnhof, das Bankenviertel sowie den Eigelstein erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Bereits in 15 Minuten stehen Sie am Rheinufer.

Die Wohnung - ohne Schrägen - wurde im Jahr 2003 komplett saniert.

Ca. 52,9 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Bad mit Dusche und einem Abstellraum.

Vom Wohnbereich blickt man über die Dächer Köln's auf den Dom.

Vom ruhigen Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof und über die Dächer Richtung Mediapark und Eigelstein.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mietzahlungen gehen regelmäßig und pünktlich ein.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.200,00 netto pro Jahr zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 164,12 € zzgl. einer monatlichen Rücklage von 6,88 €.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der Aufzug führt bis in die 5. Etage.

Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Zudem gibt es einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf, welcher im Keller genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im Hof, welcher über das automatische Hoftor per Funksignal zu erreichen ist, befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1952 wurde im Jahr 2003 vollständig saniert. Sie verfügt über 2 Zimmer und einen direkten Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon.

- Großzügiger heller Wohn- Ess- und Arbeitsbereich mit drei großen Fenstern und Domblick

- Schlafzimmer mit 2 Fenstern und Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof und Weitsicht über die Dächer

- Küche mit weißem Fliesenspiegel

- Badezimmer deckenhoch weiß gefliest mit grau meliertem Boden und Handtuchheizkörper

- Laminat in allen Wohnräumen

- Abstellraum Flurbereich

- Isolierverglaste Fenster

- Kellerraum zur Wohnung

- Personenaufzug bis in das 5. Obergeschoss

- Wasch- und Trockenraum im Keller mit Münzeinwurf

- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

- Hausmeisterservice

- Hausverwaltung
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Im April 2003 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- Abriss bestehender 1/2-Steinwände
- Trockenbauwände doppelt beplankt, einseitig grün
- Wand zum Treppenhaus mit Schallschutz verkleidet
- Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen; Durchlauferhitzer
- Sanitär Bad und Küche komplett neu
- Fliesenarbeiten im Bad, Boden und Wände
- Fliesenspiegel Küche
- 4 neue Türen mit Rahmen und Beschlägen
- 3 neue schallisolierte Fenster vorne
- Neue Heizkörper im WZ, SZ und Bad
- Fußbodenbeläge Laminat
- Decken- und Wände geglättet

Durch die entfernten Wände beträgt die Wohnfläche der Wohnung ca. 52,9 m².

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Altstadt Nord- Im nördlichen Teil der Kölner Altstadt hat sich dieses Viertel zum Trendviertel entwickelt. Herausragend sind die vielzähligen kulturellen und kulinarischen Angebote, so z.B. die historische Altstadt. KVB und S-Bahn Station sind fußläufig erreichbar und wer Lust zu einem Spaziergang am Rheingarten hat, erreicht diesen in wenigen Gehminuten.
Die Hohe- und Breite Strasse bieten unendliche Shopping-Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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