CITYHOUSE: Moderne, helle 2 Zimmer Komfortwohnung mit großer Dachterrasse (Südseite) und Stellplatz

51469 Bergisch Gladbach / Hand, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020510039
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bergisch Gladbach)
    51469 Bergisch Gladbach / Hand
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    264 EUR
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Eigennutzung oder als Anlage!

Wir bieten eine wunderschöne und TOP gepflegte Komfortwohnung im Dachgeschoss, Baujahr 2006, in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstrasse.

Die 2 Zimmer Wohnung ist modern und großzügig geschnitten und hochwertig in ihrer Ausstattung.

Helle und freundliche Wohnräume mit einer offenen Raumaufteilung mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen mit elektrischen Rollläden sowie eine große, mit Holzdielen ausgelegte Dachterrasse in begehrter Südlage.

Luxus zum Wohlfühlen...

Zur Wohnung gehört weiterhin ein PKW-Stellplatz und ein eigener, großer Kellerraum.

Hier fühlen Sie sich sofort wie zu Hause!

Die Wohnung steht bereits leer und kann zeitnah übernommen werden.

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 264,00 Euro sind 37,00 Euro Rücklagen enthalten.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Türgegensprechanlage

- Diele mit großer Glastür zum Wohn- und Esszimmer

- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

- Halboffene Küche mit großen Dachfenstern

- Schlafzimmer

- Dachterrasse (Südseite) mit einem gefliesten Abstellraum

- SAT Anlage

Die Wohnung ist ausgestattet mit teilweise bodentiefen Fenstern mit einer Doppelisolierverglasung sowie teilweise elektrischen Rollläden.

Der Wohn- und Schlafbereich ist hell gefliest.

Es gibt weiterhin einen PKW Stellplatz vor dem Haus, sowie einen eigenen, geräumigen Keller und eine Waschküche mit Wasch-und Trocknerplatz sowie einen Fahrradraum.

Die Treppenhausreinigung wird durch externe Dienstleister erbracht.

Weiterhin gibt es für das Objekt eine Hausverwaltung.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Hand liegt im Mutzbachtal.
Im Mutzbachtal liegt auch die Diepeschrather Mühle, ein Gutshof, der seit den 1920er Jahren zu einem beliebten Ausflugsziel für Kölner, Leverkusener und Gladbacher wurde.
Gegenüber der Diepeschrather Mühle liegt eine weitläufige Freizeitanlage mit Grillhütte, Teich und Spielgeräten. Westlich der Diepeschrather Mühle beginnt direkt der Dünnwalder Wald mit dem kleinen Naturschutzgebiet Oberer Mutzbach. Auch der Höhenfelder See ist noch nicht einmal einen Kilometer entfernt. Südlich der Diepeschrather Mühle lädt der Stadtwald Bergisch Gladbach zum Wandern ein.

Bergisch Gladbach-Hand ist optimal gelegen. Angrenzend zu Köln-Dellbrück und super schnell bis zur Stadtmitte nach Bergisch Gladbach. Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich.

Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Bergisch Gladbach - Hand.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in 500 m Entfernung an der Dellbrücker Straße oder im 1 km entfernten Ortsteil Paffrath.

Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist ca 4,3 km entfernt.

Grundschule, Kindergarten, die Gesamtschule und das Kombibad Paffrath sind fußläufig erreichbar.

Das nächste Gymnasium liegt ca. 3,7 km entfernt in Bergisch Gladbach.

Eine Bushaltestelle des VRS (Verkehrsverbund-Rhein-Sieg) mit Anbindung nach Köln und Bergisch Gladbach ist nur 300 m entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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