CITYHOUSE: Eigennutzung oder Vermietung? – Sanierte Gewerbeeinheit nur 100 Meter zur Dürener Straße!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine seltene und erstklassige Gewerbeeinheit mit einer großen Nutzfläche von 363,60 m² in Top - Lage von Köln!
In einer Stichstraße von der nur ca. 100 Meter entfernten Dürener Straße in Köln - Lindenthal.

Diese Einheit befindet sich im Untergeschoss der Immobilie.
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt 363,60 m².

Hier sind einige Varianten hinsichtlich der Veränderung der Raumaufteilung möglich und können ohne großen baulichen Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Die innenliegenden Wände sind nicht tragend.

Derzeit gliedert sich der Grundriss in einen großen Sport- und Nebenraum, je 2 Umkleide- und Sanitärbereiche für Damen und Herren, ein Büro, Rezeption & Backoffice sowie das großzügig geschnittene Foyer.

Die Einheit steht Ihnen ab sofort zur Eigennutzung oder Vermietung
zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen bei Neuvermietung ca. 48.000,00 € / p.a.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr Gebäude: 1978

- Kernsanierung Einheit: 2013 / 2014

- Gesamtnutzfläche: 363,60 m²

- Deckenhöhe: Ca. 3,60 m

- RLT - Anlage
Lüftungsanlage / Raumlufttechnische Anlage

- Eingangstür der Einheit - F90 Brandschutztür aus Glas

Die Baugenehmigung für die Nutzungsänderung in eine Versammlungsstätte für bis zu 200 Personen wurde 2013 erteilt und baulich umgesetzt.

Im Rahmen der aktuellen Nutzungsgenehmigung können derzeit täglich von 07:00 bis 21:30 Uhr Veranstaltungen durchgeführt werden:
Vorträge, Seminare, Kurse, Gesangsunterricht, Gymnastik, Tanz, Theater und Vernissagen.

Entsprechende Unterlagen wie z.B. Baugenehmigung, Brandschutzkonzept, Schallschutzgutachten etc. liegen selbstverständlich vor.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).