CITYHOUSE: 3 Parteien MFH mit Garten & Terrasse, 2 Balkonen, Doppelgarage & 3 PKW-Außenstellplätzen!

Beschreibung

Seltene Gelegenheit mit traumhaftem Wertsteigerungspotenzial!

Wir bieten Ihnen ein gepflegtes 2 Parteien Mehrfamilienhaus in guter Lage von Köln - Niehl.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über einen Balkon oder Terrasse mit Garten.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Doppelgarage, zzgl. 3 PKW-Außenstellplätzen.

Alle Einheiten sind solide vermietet.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.

Die Nettokaltmiete beträgt 25.104,00 € / p.a.
zzgl. 7.680,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen kommen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen sind bei Neuvermietung steigerungsfähig auf ca. 32.000,00 € p.a.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 2021 und 2013.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Wohnungen auf.

Wohnung 1:
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Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, das Dachgeschoss und den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
In 5 Zimmern, Küche, einem Tageslichtwannenbad mit separater Dusche, Gäste WC, Balkon, alleiniger Gartennutzung mit Terrasse und Doppelgarage lässt es sich recht großzügig leben.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 119 m² zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.

Wohnung 2:
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Die zweite Wohnung (Hochparterre und Souterrain) sind eigentlich 2 Einheiten, aktuell jedoch als ganzes vermietet.
Die Hochparterre - Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, und einem Tageslichtwannenbad mit separater Dusche.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 61 m².
Über das Gemeinschaftstreppenhaus gelangen Sie zum 3. Zimmer mit einem separaten Duschbad. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche beträgt hier ca. 20 m².

Kontaktieren Sie uns gerne, zwecks gewünschter Einzelbesichtigungen vor Ort.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

- Baujahr 1969

- Doppelgarage
Die Garage ist mit einer Fahrzeuggrube / Werkstattgrube ausgestattet

- 3 PKW-Außenstellplätze

- 2 Balkone

- Terrasse & Garten

- Gemeinschaftssauna

Flächenangaben:
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- Wohnfläche 180 m²

- Grundstück 298 m²

- Nutzfläche ca. 86 m²
(Ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, zzgl. weiteren ca. 56 m² beheizter Nutzfläche im Keller)

Modernisierungen:
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- Beide Tageslichtwannenbäder mit separater Dusche und das Duschbad in 2012

- Neue Verklinkerung beider Balkone und Hauswand-Vorderseite in 2010

- Heizung, Firma Buderus in 2007

- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Mitte 1990er Jahren

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 4,76 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung