CITYHOUSE: Repräsentative Villa mit Panoramablick & Pool. Top Alleinlage in Müllenbach!

51709 Marienheide / Müllenbach, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1022540012
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    51709 Marienheide / Müllenbach
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stück ca.
    3.761 m²
  • Nutzfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    1.5.2022
  • Käufer­provision
    2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Garage
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    152,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein ruhiges, repräsentatives Domizil abseits des Großstadtlärms in landschaftlich reizvoller Umgebung? Sie schätzen die Ungestörtheit einer Alleinlage? Dennoch möchten Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Anspruch nehmen können? Sie möchten gerne dort "Wohnen & Arbeiten", wo andere zum Entspannen hinfahren?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Eine stilvolle Fabrikantenvilla oberhalb des Ortszentrums der sehr gesuchten Mikrolage Marienheide-Müllenbach mit Panoramablick über den Ort und die Natur. Die Villa liegt sichtgeschützt hinter einer Einfriedung durch eine kleine Mauer mit Hecke. Den Zugang ermöglicht eine elektrisch angetriebene Toreinfahrt.

Das 3.761 m² große Gelände ist parkähnlich angelegt, mit wunderschönem alten Baumbestand und einem dazu passenden Naturteich. 4 Terrassen ermöglichen Sonnenbaden oder bei Bedarf bieten sie Schatten, je nach Sonnenstand.

An heißen Sommertagen entspannen Sie am großen Swimmingpool.
Ein gemütliches Teehaus ergänzt das stilvolle Ambiente. Das große Gelände ermöglicht unterschiedliche Aufenthaltsorte, je nach Geschmack.

Nach Betreten der Villa gelangen Sie in den separaten Eingangsbereich und von dort in den sehr großzügigen, ca. 110 m² großen Wohn-/Essbereich mit Erker und einem traumhaften Rundumblick über Müllenbach. Entspannen Sie im Esszimmer, im großen Wohnzimmer oder in der gemütlichen Kaminecke, ganz nach Belieben.

Auf dieser Etage finden Sie ebenerdig weiterhin 3 Schlafräume, 2 geschmackvoll sanierte Bäder und eine moderne Küche. Von dieser haben Sie über eine Treppe einen praktischen, direkten Zugang zum Keller und zur Garage. Ideal um Ihre gekühlten Lebensmittel direkt zuzubereiten oder die Einkäufe direkt im Kühlschrank zu verstauen.
Das Dachgeschoß des Gebäudes bietet viel Potenzial für weitere Nutzfläche. Ein Raum ist bereits wohnlich gestaltet worden und bietet ca. 80 m² Grundfläche mit Wohlfühl Atmosphäre, was durch die großzügigen Fensterflächen erreicht wurde.

Das Gebäude ist in weiten Teilen unterkellert. Dieser bietet viele Abstellmöglichkeiten sowie einen kompletten Wellnessbereich mit Dampfbad, Tauchbecken, Dusche und einem angrenzenden Ruheraum zur Entspannung.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Die repräsentative Fabrikantenvilla wurde ursprünglich im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. Bei herrschaftlichen Bauten dieser Zeit häufig anzutreffen, verleiht das schiefergedeckte Walmdach diesem Gebäude einen stilvollen und individuellen Charme.

Modernisierungen:
- Eine komplette Renovierung erfuhr das Gebäude im Jahr 1991.

- Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2005 teilausgebaut. Hier entstand ein wunderschöner heller Raum, mit ca. 80 m² zusätzlicher, wohnlich gestalteter Nutzfläche. Bei zusätzlichem Platzbedarf ist hier noch weiteres Ausbaupotenzial verfügbar.

- Alle Fenstersind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Sinne einer energetischen Optimierung gibt es bei einigen Fenstern Modernisierungspotential.

- Die Bäder wurden im Jahr 2018 sehr geschmackvoll und modern neu gestaltet. Sie sind barrierefrei, die Fußbodenheizung sorgt für einen behaglichen Start in den Tag.

Ausstattung:
- Offener Kamin im Wohnraum für romantische Abende, zusätzlich noch ein Heizkamin.

- Eine moderne Poggenpohl Einbauküche, mit hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten (u.a. Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionskochfeld). Der Neupreis lag bei ca. 40000 €.

- Elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen für einen erholsamen Schlaf.

- Der großzügige Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Fischgrät-Eichenparkett ausgestattet.

- Die Wellness Oase mit Dampfbad, Tauchbecken, Dusche und Ruheraum im Untergeschoß bietet Entspannung und die Möglichkeit Ihr Immunsystem regelmäßig zu stärken.

- Gut temperierter Weinkeller für die Lagerung Ihrer hochwertigen, edlen Weine.

- Ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und einem wunderschönem Naturteich.

- 4 Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten, je nach Bedarf. Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m².

- Großer Swimmingpool mit Poolhaus, zur Entspannung und
Erfrischung im Sommer.

- Gemütlicher, kuscheliger Teepavillion im Garten.

- Zusätzliches Gartenhaus.

- Schnelles Internet mit ca. 100 MBit ermöglicht das professionelle Arbeiten von Zuhause.

- Die 2 Garagen bieten Ihren PKW Schutz und insbesondere im Winter, einen frostfreien Start.

- Die vorhandene Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,38 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Ortsteil Müllenbach ist eine bevorzugte Lage der Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Müllenbach ist der größte Nebenort in der Gemeinde und hat einen sehr idyllischen Ortskern mit liebevoll sanierten Altbauten, teils mit Geschichte, aber auch schöne, dem Ortsbild angepasste Neubauten.

Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten für Naturliebhaber ein schönes Freizeitangebot.

Im Ortszentrum findet man Grundschule, Kindergarten, Bank etc. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nächsten Ort, ca. 2 km entfernt.

Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 5 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln.

Im Ort gibt es vier Bushaltestellen „Müllenbach“, dort verkehrt die Linie 336 nach Gummersbach oder über Wipperfürth nach Remscheid-Lennep sowie die Linie 320 nach Meinerzhagen.

BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.

Einen hohen Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft mit der Brucher Talsperre, die ca. 3 km entfernt und somit schnell erreichbar ist.

Die Villa befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum, auf einer Anhöhe mit Blick über das Dorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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