CITYHOUSE: Für Pferdeliebhaber! Idyllisches, saniertes Anwesen mit Stallungen, Reitplatz, Weideland!

51709 Marienheide / Müllenbach, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1021650039
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    51709 Marienheide / Müllenbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    424 m²
  • Grund­stück ca.
    47.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    203 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Provision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.01.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    138,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 138,20 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen schon lange vom eigenen Arenal mit einem exklusiven Wohnhaus, genügend Weiden für ihre Pferde, Stallungen und eigenem Reitplatz mit Fernblick auf den Unnenberg?

Alleinlage mit eigener Zufahrt im Außenbereich, umgeben von eigenen Wiesen und Wald, mit beeindruckendem Ausblick auf die Höhen des Oberbergischen Landes.

Hier kann man die ruhige Idylle genießen und auch Pferde halten.

Sie möchten auf wohnlichen Luxus und Komfort nicht verzichten?

Sie haben eine große Familie und gerne viel Besuch?

Sie überlegen Ihren Beruf Zuhause auszuüben und wünschen sich hierfür ein gemütliches Büro oder eine kleine Praxiseinheit?

Wir bieten Ihnen ein wunderschönes 3 Familienhaus, Hanglage mit ca. 424 m² Wohnfläche und ca. 203 m² Nutzfläche, Stallungen, Reitplatz, Offenstall und ca. 30.000 m² Weideland.

Das gesamte Objekt unterteilt sich baurechtlich in 3 abgeschlossene Wohneinheiten, kann aber auch als ein großes Haus für eine Familie genutzt werden. Bei Einzelvermietung wären Mieteinnahmen von ca. 37.000€ pro Jahr realistisch erzielbar.

Alle Räume sind frisch renoviert, modern und hochwertig ausgestattet mit hohen Decken, heller und offener Raumgestaltung.

Große Glasfronten mit Weitblick, hochwertigen Stein- und Parkettböden, neu gestaltete Bäder und eine große Terrasse mit Mosaik-Steinböden und Schiebetürelementen sowie diversen Extras bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Einen traumhaften Weitblick auf Wälder und Wiesen der Umgebung erhalten Sie von fast jedem Fenster/Balkon und Terrassen des Hauses.

Im Souterrain befinden sich Keller und Wohnräume sowie eine Sauna mit Tauchbecken, ein Büro, ein Heizungskeller, ein Wasch- und Trockenraum und ein separater Kellerraum.

Die Villa wurde 1960 - 1961 im Bauhaus-Stil errichtet. Das freistehende Wohnhaus ist hofseitig eingeschossig und gartenseitig zweigeschossig und wurde in konventioneller Massivbauweise sehr massiv erstellt. Das Objekt verfügt über drei begrünte Flachdächer mit sehr guter Isoliereigenschaft.

Eine große Hofeinfahrt mit Doppelgarage und Platz für weitere Fahrzeuge am Haus mit anliegenden Grünflächen und Weiden gehören ebenfalls zum Objekt.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Raum und Platz ermöglichen den ganz persönlichen Traum von ungestörter Freiheit und/oder ein Zusammenleben mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Als Wohnlage ist "Müllenbach" einer der meist gesuchten Orte in der Region. Eine hohe Nachfrage trifft auf ein sehr knappes Immobilienangebot. Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Kaufgelegenheit anbieten zu können.

Sichern Sie sich eine exklusive Führung über das große Anwesen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse – Team

Ausstattung

Modernisiertes 3 Familienhaus mit Stallungen, Offenstall, Reitplatz und Doppelgarage

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Modernisierungen:

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 und 2020 umfassend und hochwertig modernisiert und seitdem laufend instand gehalten. Alle Bäder, Boden- und Wandbeläge sind geschmackvoll und modern gestaltet.

- Heizung, 2 Öl Heizungen, Baujahr ca. 2010

- Doppelisolierverglasung Fenster, Baujahr ca. 1994 / 2018

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Wohnung 1 mit ca. 77 m² Wohnfläche im EG und Souterrain
(z.Zt. Eigennutzung), Potenzialmiete ca. 650€ im Monat = 7800€ pro Jahr

- Flur
- Wannenbad
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Wohnzimmer
- Großer überdachter Balkon mit Weitblick
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Wohnung 2 mit ca. 200 m² Wohnfläche im EG und Souterrain
(z.Zt. Eigennutzung), Potenzialmiete ca. 1600€ im Monat = 19200€ pro Jahr

- Flur
- Gäste WC
- Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse (teils überdacht)
- Offene Küche mit Gaskochinsel
- Riesige Terrasse mit Mosaiksteinplatten, teils überdacht, mit traumhaftem Fernblick
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Wannenbad
- Duschbad
- Elternschlafzimmer
- Büro (Souterrain)
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage
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Wohnung 3 mit ca. 133 m² Wohnfläche
(z.Zt. Eigennutzung), Potenzialmiete ca. 850€ im Monat = 10200€ pro Jahr

- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Wannenbad
- Balkon

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Keller/Souterrain

- Heizungsraum

- Wasch- und Trockenkeller

- Sauna, Tauchbecken, Dusche

- Büro

- Kellerraum

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- Bodenbelag aller Wohneinheiten teils hochwertiges Parkett und Steinfliesen
- Teilweise Fußbodenheizung
- Rollläden im Souterrain
- Doppelgarage
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- Reitplatz/Longierplatz Größe (20 m x 40 m) mit Kirchhellener Sand

- 2 große Pferdeställe oben mit beheizten Tränken und 2 kleine Pferdeställe unten

- Offenställe mit sehr hoch- und neuwertigen Weidezelten
(je 8 m x 6 m)

- Weideland ca. 30.000 m²

- Grillplatz und zweiter gemauerter Sitzplatz

- Überdachte Lagermöglichkeit für Heu und Stroh

- Biologische Kläranlage mit elektronischer Steuerung

-Doppelgarage mit Wallbox zum Laden von Elektro PKW

Sonstige Informationen

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,38 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Ortsteil Müllenbach ist eine bevorzugte Lage der Gemeinde Marienheide im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Müllenbach ist der größte Nebenort in der Gemeinde und hat einen sehr idyllischen Ortskern mit liebevoll sanierten Altbauten, teils mit Geschichte, aber auch schöne, dem Ortsbild angepasste Neubauten.

Der mit 18 Metern größte Weihnachtsbaum im Oberbergischen Kreis leuchtet in der Zeit zwischen dem 1. Advent und Silvester im Ortszentrum, gemeinläufig „Lunapark“.

Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bieten für Naturliebhaber ein schönes Freizeitangebot.

Bis Müllenbach sind es ca. 600 m. Hier findet man Grundschule, Kindergarten, Bank etc. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nächsten Ort, ca. 2 km bis dahin.

Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 5 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln.

Im Ort gibt es vier Bushaltestellen „Müllenbach“, dort verkehrt die Linie 336 nach Gummersbach oder über Wipperfürth nach Remscheid-Lennep sowie die Linie 320 nach Meinerzhagen.

BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.

Einen hohen Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft mit der Brucher Talsperre, die ca. 3 km entfernt und somit schnell erreichbar ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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